zniesienie współwłasności

Temat: zniesienie współwłasności
niestety na to sie zanosi bo druga strona za nic ma to co dzieje sie na rynku
wlautowym (wzrost salda kredytu) i domaga sie astronomicznych kwot ktore slabo
koreluja z rzeczywistoscia ekonomiczna. gdyby jeszcze gotowa byla wykonac ruch
w druga strone i splacic mnie w takiej kwocie jakiej sama oczekuje nie byloby
problemu ale to ja mam stac sie 100% wlascicielem. sadowe zniesienie
wspolwlasnosci to chyba jedyne rozwiazanie. chcialbym tylko przy okazji
zniesieniawspolwlasnosci mieszkania zniesc "wspolwlasnosc" kredytu. ja widze
to tak - wyceniam mieszkanie - (cena rynkowa) - odejmuje od tego saldo kredytu -
to co zostanie dziele na pol i to jest moja splata, przy czym ja przejmuje
kredyt. bank nie widzi problemu bo posiadam zdolnosc kredytowa. jedyne pytanie
jakie mnie nurtuje to co na to powie sad? czy uzna przejecie kredytu za czesc
splaty.
Dziekuje za zainteresowanie Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: pytanie
Czyli ok. - kupujemy wspólnie.
I jak rozumiem przy zniesieniuwspółwłasności fiskus nie będzie się mnie
czepiał. :)
Natomiast jakiego z rodzaju ulgi można będzie skorzystać? remontowa?, odsetkowa?
jakaś inna? (Część mieszkania finansowana kredytem - pewnie też wzięty na
trójkę)

Dzięki
Michał Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: pytanie
Michale, napisałam: o ile nie zmienią się przepisy. Mogę się wypowiadać zgodnie
z obowiązującymi przepisami, a te obecnie od nieodpłatnego zniesienia
współwłasności pomiędzy osobami z I-szej grupy nie przewidują podatku. Czy to
się nie zmieni - nie umiem zapewnić. Ja jestem na to uczulona bo do końca 2002
roku te umowy były zawsze (bez względu na pokrewieństwo osób) bez podatku, a od
nowego roku ustawdawca wprowadził podatek (z wyłączeniem I-szej grupy). Gdyby
się okazało, że będzie to zbyt kosztowne (bo np. będzie podatek, choć teraz nie
ma) to rodzice będą mogli Ci podarować swój udział. I znów - jak się przepisy
nie zmienią to bez podatku pod warunkiem, że ten lokal nie jest większy niż 110
m.kw., nie będziesz miał innego lokalu i w tym właśnie przez 5 następnych lat
będziesz mieszkał. Wtedy notarialna i sądowa od wartości tego udziału. Trzeba
by tu w ogóle policzyć co korzystniejsze - już tak na konkretnych kwotach.
Na temat wszelkich ulg nie umiem Ci nic napisać bo na tym się nie znam:((( A
kredyt? Gdybyście kupili wspólnie ten lokal i wspólnie Wam udzielonoby kredytu
to przy ustanawianiu późniejszej hipoteki oszczędzacie niejako na taksie
notarialnej, bo w takim przypadku wniosek o wpis hipoteki składacie sobie sami
w sądzie i już. Pozdowionka Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Tak dla uspokojenia Cię jeszcze na moment coś skrobnę. Dlaczego masz
zastrzeżenia co do umowy zniesieniawspółwłasności? Nie ma obawy: jest to umowa
nazwana, przewidziana w kodeksie cywilnym dla współwłaścicieli, a umowa
darowizny jest w kodeksie zupełnie gdzie indziej i żądzi się swoimi prawami.
Prawnie jest tu wszystko w porządku, tylko żeby znieść współwłasność trzeba
stać się współwaścicielem. Nikt Ci nie może zakwestionować takiego zniesienia
współwłasności, bo prawo to przewiduje i nie ma tu nic dziwnego. Gdyby taka
umowa była zawarta łącznie z darowizną udziału, niejako jedna po drugiej to
bym się bała zarzutu, że była to umowa pozorna, ale po 2-3 miesiącach nie widzę
żadnego niebezpieczeństwa. Te umowy były zawsze doskonałe i bardzo popularne, z
tym, że dla obcych osób już się skończyły jako doskonałe finansowo, bo od
1.01.br ustawa wprowadziła podatek niestety, ale przy I-szej grupie nadal bez
podatku (o ile nie ma spłat i dopłat). Tak Ci to napisałam dziś, żebyś spał
spokojnie, a reszta związana z wyliczeniami jutro. Pozdrowionka i dzięki za ten
entuzjazm:))) Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Cześć, czy w miarę przetrawiłeś moją propozycję? Umowa zniesienia
współwłasności to nie jakieś novum, absolutnie nie, a jeśli jest nieodpłatna
(czyli bez spłat i dopłat) to zawsze była bez podatku (teraz się to zmieniło
przy osobach innych niż w I-szej grupie) - pisałam już o tym. Takie umowy moi
klienci zawierają od co najmniej 10-ciu lat (może i wcześniej, ale z uwagi na
moje doświadczenia zawodowe nie mogę tego stwierdzić) i nigdy nie słyszałam o
zastosowaniu tu w jakikolwiek sposób ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych. Ale skoro takie pytanie (czy wątpliwość) tutaj padło to oczywiście
jestem za wyjaśnieniem tegoż (ustawa, notariusz, urząd skarbowy). Dość często
bywam u notariuszy i nigdy taki problem nie powstał. W 100% nie ma tu podatku
od spadków i darowizn (o tym mówi wyraźnie ustawa), nie ma również podatku od
czynności cywilnoprawnych (jeśli nie ma spłat i dopłat - o tym też mówi
ustawa). Co do zasady podatkami dochodowymi się nie zajmuję i moim zdaniem -
przy takiej wątpliwości - przed zawarciem umowy warto to sprawdzić. Spróbuję
zadzwonić do choćby dwóch - trzech notariuszy, podpytam i się odezwę.
Pozdrowionka serdeczne:))) i dzięki za dzięki. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Do Jacka
Dzieki. Mysle, ze mamy (Bebiak i ja ) podobne podejscie co do istoty
konstruktywnej dyskusji. Mam nadzieje, ze Vampir tez jest juz z nami.
Mam takze, watpliwosci co do kwesti podakowych (zaznaczam, ze nie kwestionuje
mozliwosci przeprowadzenia tej operacji). Znajac rzeczywistosc w jakiej zyjemy
wole sie 10krotnie upewnic niz miec kontakt z US jako "oszust podatkowy" lub
jako dobry obywatel z 40%.
Odnosnie twoich uwag.
1. dozywocie jest jedna z opcji, ale zaznaczam ze jako cel stawiam sobie
przeniesienie wlasnosci bez wspierania budzetu panstwa, ewentualnie na 2-im
miejscu minimalne wsparcie
odnosnie pytania
> 2) Nie doczekałem się odpowiedzi na pytanie, czy córka ma inne mieszkanie.
> Jeśli tak, to sytuacja byłaby idealna: od zamiany mieszkań między ojcem a
córką
wczesniej juz pisalem, ze corka nie posiada innej nieruchomosci a wariant zakup-
zamiana, powoduje zamrozenie srodkow finansowych na 5lat, a nawet jest
obarczony pewnym ryzykiem,tzn spadek wartosci taniego mieszkania polozonego na
kresach lub na wsi, (a takze problem z wynajmem, ktory w zalozeniu mial
ograniczac ryzyko)

Postanowilem zajac sie opcja pozniejszego zniesieniawspolwlasnosci. Mysle, ze
jest to sposob, ktory pozwoli zrealizowac moj glowny cel tzn,bez podatku.
Pozostale opcje sa dosc klarowne.

Dzieki za odpowiedz
Pzdr

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Umowa o dożywocie była proponowana gdzieś tam na górze, ale przy wartości jak
podaje autor wątku 600.000-800.000,-zł (no, załóżmy 700.000,-zł) koszty łączne
wynosiłyby (podatek: 14.000,-zł + sądowa 7.320,-zł + notarialna 4.300,-zł + VAT
946,-zł) gdziś ok. 26.600,-zł (+ jeszcze sądowa za wpis uprawnień
dożywotników). Noo.... trochę sporo (tak w/g mnie - nie wiem, co na to autor
wątku jako bezpośrednio zainteresowany), a my staramy się usilnie znaleźć coś
tańszego. Może nam się to uda, gdyby tylko można było w sposób pewny ustalić tę
kwestię, którą poruszył Jacek. Kwestię, o której ja - jak dotąd - nie słyszałam
w kontekście zniesieniawspółwłasności ani się z nią nie spotkałam, co wcale
nie znaczy, że problem podniesiony przez Jacka jest bezzasadny. Wprost
przeciwnie, uważam (co już chyba pisałam), że należało by to ustalić. Póki co
dziś dzwoniłam do dwóch notariuszy i obaj (oboje - dokładniej) byli zdziwieni
moim pytaniem dodając, że w ogóle o podatku dochodowym nie możemy tu mówić.
Ale - jak pisze bodajże Jacek - rzeczywiście nie notariusze są ostateczną
instancją w tej mierze. Więc może Urząd Skarbowy? Pozdrówka serdeczne Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Do Bebiak
Poczynilem pewne kroki, probujac ustalic wartosc nieruchomosci, ktora pewnie
udaloby mi sie obronic przed US.(Boze dopomoz). Jak latwo wywnioskowac czym
mniej tym lepiej!!!
Mysle, ze powinnismy zastanowic sie nad proponowana 3 wersja tzn, z pozniejszym
zniesieniemwspolwlasnosci. Przyjmijmy nastepujace zalozenia:
1. Jacek jest w bledzie :-)
2. wartosc calej nieruchomosci wynosi 400,000 zl
3. w tym dzialka 140,000
4. Dom ma pow.calk. 150m2 ale w rozumieniu ustawy wlicza sie tylko 120m2
5. osoba obdarowywana nie ma wlasnej nieruchomosci, jest pelnoletnia i
klasyfikujemy ja do I grupy, mezatka

Moje pytanie jest nastepujace.
Jakie proporcje przyjac?
Moze przepisywac na dziecko i jego wspolmalzonka? (wspolnota majatkowa. Chyba
mozna?
Jak to zebrac do kupy aby w I fazie nie zaplacic podatku?
Jakie sa oplaty notarialne, sadowe w I i II etapie.
Proponuje przyjac takie wyliczenia bo od poczatku watku pojawilo sie tyle kwot,
ze juz mi sie pomieszalo.
Pzdr Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Dziękuję Bebiakowi i MrP za dyskusję. Odnośnie PCC mogę jednak częściowo
uspokoić - umowa zniesieniawspółwłasności podlega PCC tylko w takim zakresie
w jakim sa ustanowione spłaty. O ile rozumiem Twój pomysł nie zakłada zaś
spłat . To jednocześnie jest przyczyną mojego niepokoju o pod. doch. - przychód
w pit powstaje także wtedy, gdy coś się uzyskuje bez płacenia (świadczenie
nieodpłatne). Dodam też, uzasadniając swoją myśl, że ustawa pdof zawiera
specyficzne wyłączenie dla dochodu uzyskiwanego przez podział majątku wspólnego
małżonków (art. 2.1.5). Oznaczałoby to (prawnicy mówią: a contrario), że każdy
inny podział majątku jest objęty zakresem regulacji pdof. Brak jednocześnie (a
przynajmniej nie jest mi znane) zwolnienie odnoszące się do tego rodzaju
dochodu. Wniosek jaki wyprowadzam: należy zapłacić pit.

Wątpliwości może rozwiać urząd skarb., gdy wystosuje się do niego wniosek o
interpretację (podstawa prawna: art. 14a ustawy ordynacja podatkowa). - Gorąco
zachęcam (jednocześnie ostrzegam przed opieraniem się na tzw. ustnych
wypowiedziach urzędników, nawet/zwłaszcza jeśli zechcą takich udzielać).

Pozdrawiam.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak przepisac dom nie placac podatku?
Pozwalam sobie reanimowac ten watek.
Po przemysleniu wszystkich za i przeciw po kalkulacji kosztow udalem sie do
notariusza. Oczywiscie wybieram opcje z pozniejszym zniesieniemwspółwłasności.
Notariusz powiedzial, ze nie ma problemu on taka umowe spisze ale zaznacza, ze
US czepia sie tych umow (traktujac to jako umowe pozorna), podobno sprawa
czeka na wyjsnienie w TK. Czy ktos o tym slyszal?
pzdr
MrP Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: czy od drugiej darowizny placi sie podatek
Dziekuje za odpowiedz. Sprawa wyglada nastepujaco. Nie jestesmy
wspolwlascicielami domu. Dostalismy jako darowizne polowe dzialki na ktorej
nie stoi dom. Nie placilismy podatku bo byla to pierwsza grupa podatkowa itd.

Dom z dzialka jest warty ok. 150.000. Dzialka ktora dostalismy 2 lata temu
zostala wyszacowana na 8 tys.

Uprzejmie prosimy o oszacowanie kosztow przy ewentualnym ustaleniu i
zniesieniuwspolwlasnosci. Czy to maialo by sens teraz ustalac wspolwlasnosc???

Czy mogla by Pani rowniez cos napisac na temat umowy dozywocie.

Bazujac na Pani doswiadczeniu, jakie rozwiazanie by Pani proponowala,
konkretnie w naszej sytuacji.
I na koniec efektywnie do domu rodzicow wprowadzimy sie za 2 lata i zaczna sie
tam kapitalne remonty /doslownie wszystkiego/

Z gory dziekujemy za dodatkowe wskazowki.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
Niestety - nie popełniłam
al9 napisał:

> krótko mówiac - kupujes udział

Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

Nawet, jak kupi (czyli nawet jeśli wszyscy współwłaściciele razem i zgodnie
sprzedadzą) to zniesieniawspółwłasności można żądać, ale może to się ciągnąć w
sądzie latami, jeśli nie wszyscy wyrażą na to zgodę.

Najpierw jednak trzeba mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu, bo inaczej
żaden sąd nie podzieli udziału traktując go jak udział niepodzielny (np.
korytarz, schody, wejście).

Przygotowanie dokumentów do zaświadczenia zainteresowany może opłacić sam, ale o
zaświadczenie musi wystąpić osoba uprawniona - czyli współwłaściciele.

Musi nastąpić zatem uchwała wspólnoty, pod którą każdy ze współwłaścicieli musi
się podpisać.

Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i nie jest tym
samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
popełniłas popełniłaś
irma nie potrafisz się przyznac do błędu
oczywiście że niezbędne jest zaświadczenie o samodzielnosci lokalu
ale zawsze można żądać zniesieniawspółwłasności - i wcale to nie
trwa latami - to proste sprawy które w moim miescie trwaja góra rok.
irma pisze:
krótko mówiac - kupujes udział
>
> Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

A juz uwaga - po pierwsze nic nie kupił - jest żenadą...
Wiemy że nic nie kupił, nie podoba ci się moja stylistyka - ok, ale
w ten sposób nie udawaj, że NIE popełniłaś POWAŻNEGO błędu..
Wiesz, ze Ciebie z reguły wspieram na tym i innych forach, rzadko
Cie poprawiam i nigdy nie napastliwie - ale tym razem wyłazi z
Ciebie cos paskudnego...

Podobnie jak to:
Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i
nie jest tym
> samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: kupno działki a nieodpłatne zniesienie współwłasn.
kupno działki a nieodpłatne zniesienie współwłasn.
Kupuję od faceta działkę. Wg aktu notarialnego jaki mi pokazał - nabył ją w
wyniku nieodpłatnego zniesieniawspółwłasności. "Mój" notariusz twierdzi, że
aby przeprowadzić transakcję, sprzedający musi zdobyć ze swojego urzędu
skarbowego jakieś zezwolenie na sprzedaż (?). Po telefonie do US powiedzieli
mi, że może on złożyć wniosek o zaświadczenie o przeprowadzonej sprawie dla
nabycia nieruchomości przez nieodpłatne zniesieniewspółwłasności. Inny
notariusz twierdzi, że to wszystko jest niepotrzebne!?

Co na to szanowni pośrednicy? Bo jestem w kropce. A sprzedający to trochę
zakręcony gość, i nie wiem, czy zdobędzie to zaświadczenie w swoim US.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: czy to duże wymagania
Nikt o zdrowych zmysłach nie wpakuje się w kupno udziału we współwłasności, szczególnie jeśli współwłaścicieli jest kilku i mają, hm... różne zdania co do sposobu wykonywania swoich praw związanych z nieruchomością (chyba, że jest to jakaś szalenie atrakcyjna nieruchomość).

Jeśli nie możecie się dogadać, to możesz złożyć do sądu wniosek o zniesieniewspółwłasności. Obok tej kwestii sąd rozstrzygnie także, czy w ogóle masz prawo do żądania zniesieniawspółwłasności, o samym prawie własności oraz o wzajemnych Waszych roszczeniach np. w związku z dokonanymi nakładami ( remonty, koszty utrzymania) czy nieroliczonymi zyskami (np. z tytułu wynajmu powierzchni pod billboard na podwórku itp).

Może się okazać, że nie musisz niczego sprzedawać, bo reszta współwłaścicieli po prostu Cię spłaci. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Sprzedaż udziału
miałem taka transakcję
wymaga klienta z gotówką (banki zawsze to niechetnie finansowały, a
teraz sie wycofały zupełnie)
i odważnego..
czemu? skorzystanie z prawa do zniesieniawspółwłasnosci trwa.
Wymaga wycen (prawie zawsze kwestionowanych przez strony), dobrego
projektu podziału (jesli jest możliwy)lub procedury przymusowego
wykupu udziałów. krótko mówiąc - to zabawa dla inwestora świadomego
praw i ewentualnych komplikacji. Inwestycja w udział ma sens jesli
kupuje sie więcej niz 50% całosci, jesli nieruchomość jest
atrakcyjnie zlokalizowana, a cena uwzględnia i ryzyko i długotrwałą
procedurę...
pozdrawiam
al Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Lepiej wcześniej, czy później
bebiak napisała:

> W ustawie jest jeszcze mowa o takim drugim zwolnieniu: ograniczonym tylko do
> I- szej grupy, do kwoty nie wyższej niż po 9.637,-zł dla każdego z rodziców,
> i z koniecznością określenia celu na jaki ta szczególna (tak ja nazwę)
> darowizna jest przeznaczona.
> Ja mam tu od razu pewną wątpliwość: czy przypadkiem aby na taki cel
> przeznaczyc tę "szczególną" darowiznę nie trzeba być właścicielem gruntu i
> wznoszonego budynku, bo przecież kiedy rodzice zawrą z Tobą umowę zniesienia
> współwłasności to przestaną być nawet współwłaścicielami tej nieruchomości.

Nie, nie, nie! To nie tak. Oni kupili nową działkę, której są wyłącznymi
właścicielami. Dom już właściwie stoi, ale nie został jeszcze oddany do użytku -
więc chyba nadal jest szansa na udzielenie "dotacji"? Aby już bardziej Ciebie
nie molestować :) , to chciałbym Cię prosić o podsunięcie mi namiarów na tą
ustawę:
(>"W ustawie jest jeszcze mowa o takim drugim zwolnieniu: ograniczonym tylko do
>I- szej grupy, do kwoty nie wyższej niż po 9.637,-zł dla każdego z rodziców,
>i z koniecznością określenia celu na jaki ta szczególna (tak ja nazwę)
>darowizna jest przeznaczona").
Dalej już sam będę szukał...chyba, że pojawią się wątpliwości. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
współwłasności, o ktorej pisałas na forum DOM - dotyczyło to "zniesienia
wspólwłasności" umową zniesienia współwasności w przypadku, kiedy np. dwie
osoby - ojcie i syn - są współwłaścicielami jednego lokalu mieszkalnego,
stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku wielomieszkaniowym.

Pozdrawiam i czekam na odpowiedź

OP Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Bebiaczku,
ten lokal ma juz od dawna ksiege wieczysta, w ktorej jako wlasciele wpisani sa
ojcice i syn - to napisalem w poprzednim poscie, uzywajac slow: lokal stanowi
odrebna nieruchomosc.

Opisz jak zniesc te wspolwlasnosc na mocy umowy zniesieniawspolwlasnosci.
Napisalas, że "cala nieruchomosc zostaje przyznana synowi" - co to znaczy?
"przyznac komus nieruchomosć" - co oznacza ten termin?
W jakim akcie prawnym moge o nim poczytac?

Jaka to jest czynnosc prawna to "przyznanie nieruchomosci" ? - wiem co sie
rozumie przez umowe sprzedazy, albo darowizny, lub zamiany.

dziekuje :)

OP Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Cześć Opinio_twórco:)

opinio_tworca napisał:

> ten lokal ma juz od dawna ksiege wieczysta, w ktorej jako wlasciele wpisani
>sa ojcice i syn - to napisalem w poprzednim poscie, uzywajac slow: lokal
>stanowi odrebna nieruchomosc.

Jasne - chciałam to tylko doprecyzować.

> Opisz jak zniesc te wspolwlasnosc na mocy umowy zniesieniawspolwlasnosci.
> Napisalas, że "cala nieruchomosc zostaje przyznana synowi" - co to znaczy?
> "przyznac komus nieruchomosć" - co oznacza ten termin?
> W jakim akcie prawnym moge o nim poczytac?
> Jaka to jest czynnosc prawna to "przyznanie nieruchomosci" ? - wiem co sie
> rozumie przez umowe sprzedazy, albo darowizny, lub zamiany.

Opinio_twórco, ja sobie to tak nazwałam, ale gdybym to miała w umowie napisać
to napisałabym:
"Strony oświadczyły, że znoszą współwłasność danej nieruchomości w ten sposób,
że nieruchomość tę nabywa Pan X".
To jest nabycie nieruchomości w wyniku zniesieniawspółwłasności: albo
nieodpłatne albo odpłatne (o tych spłatach pisałam poprzednio).
Problem mam z odesłaniem Cię gdzieś, gdzie mógłbyś sobie o tym poczytać (kodeks
cywilny reguluje w zasadzie sądowe zniesieniewspółwłasności, ale nie zakazuje
znoszenia współwłasności w drodze umowy). Jak znajdę w wolnej chwili (z tym, że
z takimi u mnie problem) coś ciekawego do poczytania to Ci to wskażę. Możemy
się tak umówić?
Pozdrowionka serdeczne Ci wysyłam:) B.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Bebiaczku dziekuje
Powiem co mnie interesuje.
Rozumiem zniesieniewspolwlasnosci w sytuacji, kiedy w wyniku zniesienia
wspolnej wlasnosci powstaja minimum dwie samodzielne nieruchomosci - co ma
miejsce w przypadku zniesieniawspolwlasnosci do dzialki zabudowanej dwoma
budynkami, albo w przypadku zniesieniawspolwlasnosci nieruchomosci gruntowej
zabudowanej budynkiem wielomieszkaniowym - wyodrebnienia wlasnosci
poszczegolnych lokali.
Rozumie takze sadowe zniesieniewspolwlasnosci.

Jesli "zniesieniewspolwlasnosci" lokalu mieszkalnego, jak piszesz, nastepuje w
drodze platnej lub nieodplatnej, to, moim zdaniem, w pierwszym przypadku jest
to sprzedaz, a w drugim darowizna.

Czekam na cos ciekawego do poczytania

pozdrawiam

OP Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Drogi Opinio_twórco, nie wiem jak Ty rozumiesz przepisy, ale wg mnie (co
napisałam Ci w pierwszym bodaj poście) kodeks cywilny nie reguluje w ogóle
umownego zniesieniawspółwłasności a jedynie sądowe (podobnie jak Kpc). Cały
czas miałam wrażenie, że rozmawiamy o umownym zniesieniu, a Ty mi tutaj
podsuwasz przepisy Kc, z którego w tym zakresie nic nie wynika (poza samą
możliwością znoszenia współwłasności w drodze umowy).
Poza dopłatą możemy jeszcze pozastanawiać się nad spłatą - kiedyś mnie uczyli
co jest czym i jaka pomiędzy nimi różnica ale to było dawno i nie pamiętam:((
A za uznanie w sprawach matematycznych dzięki wielkie - uznanie zdecydowanie
wyczułam w Twoim poście;)
Pozdrowionka serdeczne i nieustające. B. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Bebiaczku,

Dziekuje za mily post. Masz racje bardziej trafny termin to splata.
Co do "umownego zniesieniawspolwlasnosci" jest przy koncu takiej umowy zapis,
ktory brzmi: "na podstawie tego aktu strony wnosza do sadu rejonowego
dla ... .. wydzial ... o ..."
Ciesze sie, ze widzisz roznice pomiedzy zgodnym dzialaniem, a jednostronnym
żadaniem.

pozdrawiam cieplutko

OP

p.s.
Bebiaczku idz Sloneczko spac :-) Zostaw wspolwlasnosc samej sobie, z nia same
problemy!
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
opinio_tworca napisał:

> Co do "umownego zniesieniawspolwlasnosci" jest przy koncu takiej umowy
>zapis, ktory brzmi: "na podstawie tego aktu strony wnosza do sadu rejonowego
> dla ... .. wydzial ... o ..."

Aaaa, tu mnie zaskoczyłeś:)
No, jest przy końcu takiej umowy coś takiego: strony wnoszą na podstawie
niniejszej umowy do sądu [wieczystoksięgowego] o wpis do Działu II księgi
wieczystej.. jako właściela itd.
Zamieszczenie takiego wniosku do sądu wieczystoksięgowego w jakiejkolwiek
umowie przenoszącej własność, w tym w umowie zniesieniawspółwłasności, jest
obowiązkowe.
I ja jakby nie widzę związku, co stwierdzam z ubolewaniem:((
Opinio_twórco drogi, starałam się jak mogłam przybliżyć Ci instytucję umownego
zniesieniawspółwłasności, więc bądź tak dobry i w wolnej chwilce rozjaśnij mi
kwestię tego wniosku do sądu wieczystoksięgowego, bo jakoś nie łapię. Bardzo
Cię proszę:))
A teraz pójdę się wykąpać i obiecuję, że nie będę dumać o umowie zniesienia, bo
ona wg mnie nie jest problematyczna (ale to moja prywatna opinia).
Śpij dobrze:) B.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Bebiaczku napisz proszę o umowie zniesienia
Bebiaczku witaj i ... żegnaj :-)

Będzie mi Ciebie brakowało:(( wiesz ... zaplanowałem tyle dołeczków prawnych,
w które mogłabyś wpaść po uszka - a ja miałem taką przyjemność czytaćć jak się
z tym zniesieniemwspółwłasności męczysz, jak kombinujesz, ząbki zaciszkacz,
ale nie dajesz za wygraną! Lubię ambitne kobiety :-))

papa :-)

OP
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: kupno i sprzedaż nieruchomości
Kurcze, byłem przekonany, że napiasałem coś pod tym wątkiem? a może tylko
brzmiał podobnie //mysli

Bebiaczku,

Chodzi o tzw. sprzedaż z "aktu notarialnego" - nabywcy nie chroni wówczas
rękojmia wiarygodności ksiąg publicznych.

Wieczyste użytkowanie jest wpisem konstytutywnym - onacza, że wieczystym
użytkownikiem się stajesz z chwilą UPRAWOMOCNIENIA się wpisu w KW, a nie jak
podałaś z chwilą wpisu do KW.

Lokal wyodrębniony aktem notarialnym bez urządzonej KW można sprzedać aktowo -
ponieważ lokal w chwili zniesieniawspółwłasności istnieje.

pozdrawiam

OP Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zmiana właściciela działki!!!!!!!!!!!!!!
Cześć Millerku,

millerek napisał:

> Przeanalizowałem wszystkie rozwiązania i mam jeszcze jedno pytanie. Czy w
> punkcie 4 "opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej" nie powinna wynosić
>tak jak w poprzednich puntktach 1320 PLN, a nie 20 PLN?

Nie, powinna wynosić te 20,-zł (opłata stała) a to dlatego, że od umowy
zniesieniawspółwłasności jeżeli prawa współwłaścicieli ujawnione są w księdze
wieczystej (a u Was byłyby) to wtedy pobiera się taka właśnie opłate stałą i
opłata za wpis w takim wypadku nie jest w żadne sposób uzależniona od wartości
oczywiście. To wynika z konkretnego przepisu konkretnego rozporządzenia.
Pozdrowionka Ci wysyłam i dziękuję za dziękuję:)) Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: umowa zniesienia współwłasności
umowa zniesieniawspółwłasności
Bebiaczku, proszę o Twoją pomoc na ostatnim etapie załatwiania moich spraw
związanych ze spadkiem po rodzicach. Została już przeprowadzona sprawa
spadkowa, podatek od spadku zapłacony, mam również zaswiadczenie z US.
Uzgodniłam z siostrą (ja i siostra to wyłączni spadkobiercy), że spłacam ją w
wysokości 15.000zł i cały spadek jest moją własnością. Bardzo proszę o Twoją
podpowiedź jakie będą opłaty notarialne zarówno po mojej stronie, jak i po
stronie siostry przy przeprowadzaniu sprawy zniesieniawspółwłasności i czy
nie bardziej korzystna pod względem opłat notarialnych i podatków byłaby
sytuacja darowizny przez siostrę na moją rzecz. Bardzo dziekuję za odpowiedź.
bgs Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podział nieruchomości
Witaj Moniu,
posłuchaj, zdecydowanie byłoby lepiej (i taniej) gdybyście się jakoś z bratem
porozumieli. W przypadku zgody dokonujecie podziału geodezyjnego takiej
nieurhcomosci a nadtępnie, po uzyskaniu Mapy i prawomocnej decyzji
zatwierdzajacej podział - zawieracie u notarisuza umowę zniesienia
współwłasności przyznając sobie poszczcególne działki. To niespecjalnie
skomlikowana procedura, ale możliwa tyko za zgodą stron. Natomiast jeśli nie
możecie dojść do porozumienia to sama niczego nie zrobisz poza tym, iż masz
możliwość złożenia wniosku do sądu o zniesieniewspółwłasności. Wtedy sąd Was
podzieli: jak, w jaki sposób, na jakich warunkach - tego nie wiem. Nie umiem
też powiedzieć Ci niczego na temat kosztów sądowego zniesieniawspółwłasności,
ale wydaje mi się, że postępowanie sądowe będzie bardziej kosztowne aniżeli w
formie umowy u notariusza (czasowo w sądzie napewno bardziej skomplikowane).
Postaraj sie jesczce porozumieć z bratem - przeciez on zapewne wie, że możesz
wystąpić na drogę sądową. Może zmięknie wiedząc, że i na tę drogę jesteś
zdecydowana?
Wierząc, że w miarę jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zastanawiałem się ... to musi być to!
zastanawiałem się ... to musi być to!
Zawsze się zastanawiałem, gdzie Bebiaczek pracuje.

Zważywszy, że w mig wylicza podatek od czynności cywilno-prawnych, taksę
notarialną, wpis sądowy, natomiast nie jest aż na tyle obznajomiona z pracą
notariusza, sądu wieczystoksięgowego, a z zagadnień prawnych lubuje się w
zniesieniuwspółwłasności ... stawiam na dział sprzedaży u jakiegoś
warszawskiego d e w e l o p e r a .

OP
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zastanawiałem się ... to musi być to!
to nie towarzystwo wzajemnej adoracji
opinio_tworca napisał:

> Zawsze się zastanawiałem, gdzie Bebiaczek pracuje.
>
> Zważywszy, że w mig wylicza podatek od czynności cywilno-prawnych, taksę
> notarialną, wpis sądowy, natomiast nie jest aż na tyle obznajomiona z pracą
> notariusza, sądu wieczystoksięgowego, a z zagadnień prawnych lubuje się w
> zniesieniuwspółwłasności ... stawiam na dział sprzedaży u jakiegoś
> warszawskiego d e w e l o p e r a .
>
> OP

ale...chciałoby się napisać kilka słów (powszechnie uważanych za wulgarne)

Człowieku ! przenieś się na forum kobieta -> cosmopolitan
wreszcie będziesz miał pole do popisu

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podzial wspolwlasnosci z przepisaniem udzialow
podzial wspolwlasnosci z przepisaniem udzialow
Mam gorącę prośbe prosze o porade.Obecnie ja i moi rodzice mieszkamy w domu
typu "blizniak".Dom jest o powierzchni 2x110 m2.Wpolwlascicielami domu sa moj
tatus mama wujek i ciotka.Chcemy teraz dokonac zniesieniawspólwlasnosci z
jednoczesnym przepisaniem mi czesci udzialow.Posiadam juz mieszkanie 35 m2.
Wartosc domu oszacowalismy na 500000 czyli po 250000 na kazda rodzine.Teraz
chce za poniesione naklady w utrzymanie domu przeniesc czesc udzialów
konkretnie 1/10 na mnie.Jaka forma przeniesienia bylaby z punktu oplat
najkorzystniejsza - darowizna, zamiana za poniesione naklady ( kwota 25000)
czy sprzedaz i jakie koszty notarialne sadowe i podatkowe zwiazane sa z taka
transakcja. Z gory dziekuje za odpowiedz . Pozdrawiam Zbyszek
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Darowizna czy zniesienie wspolwlasnosci?
Darowizna czy zniesieniewspolwlasnosci?
Czesc,

Jestesmy mlodym malzenstwem. Rodzice chca nam kupic mieszkanie (spoldzielcze
wlasnosciowe; 60m2). Zastanawiamy sie jak to zrobic,zeby bylo najtaniej i
najprosciej. Rodzice nie moga dac nam pod stolem pieniedzy na mieszkanie, bo
wowczas US dowali 75% domiar. Z tego co sie zdarzylismy zorientowac, w gre
wchodzi albo darowizna mieszkania (nie mamy mieszkania), albo tez kupno
mieszkania wspolnie i pozniejsze zniesieniewspolwlasnosci. Ktora opcje
byscie polecali, zwazywszy na fakt, ze docelowo mieszkanie byloby wlasnoscia
zony (mamy rozdzielnosc majatkowa)?

Pozdrawiam
Morales Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: darowizna nieco skomplikowana - do p. Bebiak
Witaj Kasiu,
wydaje mi się, że najsensowniej (w rozumieniu: finanse) można przeprowadzić to
tak: jeśli masz jakieś dochody kupujesz tę nową nieruchomość razem z rodzicami
na zasadach współwłasności ułamkowej (Ty w jakimś ułamku stosownie do swoich
finansów oraz rodzice - tak samo), a potem jako współwłaściciele zawieracie u
notariusza umowę zniesieniawspółwłasności, w wyniku której Ty nabywasz całą
nieruchomość. Umowa zniesieniawspółwłasności pomiędzy osobami należącymi do I-
szej grupy podatkowej (m.in. rodzice - dzieci) wolna jest od podatku (póki co),
o ile w związku z taką umową nic byś rodzicom nie płaciła (a pewnie nie).
Możecie tę nową nieruchomość kupić i po zawarciu przez Ciebie związku
małżeńskiego (wtedy nabywcami a tym samym współwłaścicielami będą dwa
małżeństwa) a następnie znosić współwłasność poprzez przyznanie Tobie i mężowi
całości - to już zależy od Was.
Dla umowy nabycia przez Ciebie tego udziału w tej nowej nieruchomości, jak
również dla umowy zniesieniawspółwłasności - nie ma żadnego znaczenia fakt, iż
jesteś juz właścicielem jakiejś nieruchomości. Znaczenie ma jedynie to czy masz
takie jakieś dochody, które pozwoliłyby Ci nabyć udział w tej nowej
nieruchomości (nie musicie nabywać po równo, absolutnie nie - to wybór stron w
jakich udziałach nabędziecie).
Napisz Kasiu na ile to dla Ciebie zrozumiałe, a ja pozdrawiam Cię serdecznie.
B.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: opłaty za wyjście ze współwłasności - do P Bebiak
Cześć Jacku, wszystko (prawie jasne). O resztę - dopytam Cię w tym poście

Przy wartości (tak załóżmy) 120.000,-zł opłaty wynoszą:
- taksa notarialna: 1.400,-zł + VAT 22% od tej kwoty;
- wniosek do sądu: 150,-zł + 22% VAT od tej kwoty;
- podatku nie będzie, o ile nic nikt nikomu nie dopłaca (koniecznie mi to
potwierdź!);
- wypisy: ok. 180,-zł
- opłata sądowa: 40,-zł za nową księgę (bo jedna działka zostanie w tej
księdze, która istnieje a druga - do nowej księgi).
- opłata sądowa od wpisów prawa własności: jeśli jesteście wszyscy już wpisani
do księgi jako współwłaściciele to płacicie tylko po 20,-zł za wpisy ze
zniesieniawspółwłasności, a jeśli nie jesteście wpisani do księgi - to od
wartości (1/10 część wpisu stosunkowego) - napisz mi jak to u Was jest z tymi
wpisami (jeśli nie jesteście wpisani to policzę tę sądową).
Czy ja to jakoś zrozumiale napisałam? Jeśli coś nie tak to sie upomnij i
napisz mi to o co proszę. Pozdrowionka. B.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: opłaty za wyjście ze współwłasności - do P Bebiak
Ponizej moje odpowiedzi:

> Przy wartości (tak załóżmy) 120.000,-zł opłaty wynoszą:
> - taksa notarialna: 1.400,-zł + VAT 22% od tej kwoty;
> - wniosek do sądu: 150,-zł + 22% VAT od tej kwoty;
> - podatku nie będzie, o ile nic nikt nikomu nie dopłaca (koniecznie mi to
> potwierdź!);

- nikt nikomu nic nie dopłaca,

> - wypisy: ok. 180,-zł
> - opłata sądowa: 40,-zł za nową księgę (bo jedna działka zostanie w tej
> księdze, która istnieje a druga - do nowej księgi).

> - opłata sądowa od wpisów prawa własności: jeśli jesteście wszyscy już
wpisani do księgi jako współwłaściciele to płacicie tylko po 20,-zł za wpisy ze
> zniesieniawspółwłasności, a jeśli nie jesteście wpisani do księgi - to od
> wartości (1/10 część wpisu stosunkowego) - napisz mi jak to u Was jest z tymi
> wpisami (jeśli nie jesteście wpisani to policzę tę sądową).

- wszyscy jestesmy wpisani do ksiegi

> Czy ja to jakoś zrozumiale napisałam? Jeśli coś nie tak to sie upomnij i
> napisz mi to o co proszę. Pozdrowionka. B.

- wszystko napisalas zrozumiale :-)

dzieki
Jacek
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: współwłasność, darowizna, a może co innego?
współwłasność, darowizna, a może co innego?
Jak trwoga to do Pani Bebuiak!
Znowu zwracam się z prośbą o odpowiedź :-)

Wiem, że takie pytania już się pojawiały, ale zależy mi na wyliczeniach dla
konkretnego przypadku. Kupujemy z mężem dom w budowie, jego cena to 300 000
zł. Możemy wykazać się 100 000 zł. Rodzice mojego męża dopłacą resztę i mogą
udokumentować jej posiadanie. Jak mają to zrobić, żeby wyszło najtaniej?
Jakie byłyby koszty przy darowiźnie (ile wynosi ten podatek?), a jakie przy
współwłasności? Nie wiem czy to istotne, ale mamy z mężem już mieszkanie
własnościowe, którego nie możemy sprzedać (podatek dochodowy).
Jeżeli miałaby to być współwłasność, to jak i kiedy można ją znieść (to
przydałoby się nam do kredytu na wykończenie, z tego też powodu zastanawiamy
się nad darowizną, bo ponoć współwłasność może być kłopotem dla banku, a już
na pewno koszt dla nas – wpis do hipoteki przez notariusza, jaki to jest
koszt?)?
Czy wysokość udziału naszego i rodziców ma tu jakieś znaczenie? Czy gdyby
nasz wynosił 1/4 , a rodziców ¾ byłoby tak samo dobrze dla późniejszego
zniesieniawspółwłasności. Czy nasze koszty bardzo by wzrosły gdyby dom
kosztował 390 000 PLN?
Przepraszam, że ponawiam wątki, ale tu koszty będą z pewnością inne, a
chciałabym wybrać najlepiej, najtaniej i te obliczenia mnie przerastają.
Pozdrawiam słonecznie, choć za oknem straszą chmury!
Embarazada
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: mieszkanie i grunt
Witam
Masz rację
Art. 3. 1.ustawy o własności lokali
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział
w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można
żądać zniesieniawspółwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna
własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Żaden notariusz nie powinien takiej umowy sporządzić

pozdrawiam,
Krzysztof Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Darowizna domu - pytanie do pani Bebiak
Darowizna domu - pytanie do pani Bebiak
Kłaniam się nisko!

Mam jedno pytanie dotyczące domu. Otóż rodzice chcą mi darować dom (w którym
zresztą razem z nimi teraz mieszkam). Dom ma powierzchnię 220 metrów
kwadratowych i jest wart (razem z działką o powierzchni 600 metrów) - 300
tysięcy złotych.

Poczytałem sobie nieco na tym forum o różnych przypadkach i wychodzi mi, że
kiedy dostanę cały dom w formie darowizny, to zapłacę kosmiczny (jak dla mnie)
podatek i do tego jeszcze opłaty notarialne.

Ale w jednym z wątków podała Pani inną możliwość: darowizna części, a potem
zniesieniewspółwłasności. Czy to nadal jest dopuszczalne? I jak długo trzeba
czekać ze zniesieniemwspółwłasności.

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy rodzice mogą darować ten dom mi i mojej żonie?
Czy wtedy te ulgowe 110 metrów się sumują? Bo jeśli tak, to sprawa byłaby
chyba znacznie tańsza niż myślę.

Bardzo Panią proszę o pomoc. Dom wydaje się być wart dużo (dla Urzędu
Skarbowego), ale był budowany metodami gospodarczymi kosztem wielu wyrzeczeń
ojca. Wydawanie blisko 20 tysięcy złotych na podatki to moim zdaniem duża
przesada - na którą zresztą mnie nie stać ani teraz ani w przyszłości (oby
rodzice żyli jak najdłużej)...

Pozdrawiam
Grześ Mokrzycki Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: darowizna czy spadek
Witaj Bebiak,

Serdecznie dziękuję za odpowiedź .
W poprzednim poście napisałaś;
„Piotrze, od razu przyznaję, że widuję czasami takie umowy częściowego
zniesieniawspółwłasności kiedy jest trójka współwłaścicieli (przykład) i tak
znoszą, że pozostaje dwójka. Hmmmm, przyznam, że nie doszukałam się nigdy
przeszkód prawnych ale mam jakieś wewnętrzne opory przed wskazywaniem takich
rozwiązań. Ostatecznie oczywiście zadecyduje tu notariusza ale jeśli co do
zasady i to by Cię interesowało to daj znać: policze wszelkie opłaty”
Jeżeli mogę prosić o trochę więcej informacji na temat „wewnętrznych oporów” -
to bardzo bym prosił bo może błądzę w złym kierunku.
Jeżeli notariusz podejmie się sporządzenia umowy darowizny przez teścia na
dwie osoby powiedzmy po 1/10 część nieruchomości (żona i córka) a następnie
za jakiś czas zniesieniawspółwłasności w wyniku której nabędą one
nieruchomość. Jakie będą tego koszty.
Myślę, że to będzie chyba koniec pytań z tej serii chyba, że wizyta u
notariusza wniesie coś nowego.
Dziękuję za dotychczasowe wyjaśnienia oraz cierpliwość.
Pozdrawiam serdecznie, Piotrek

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zgoda byłych małżonków tylko co i jak?
Dziekuje za wypowiedz. Sęk w tym ze tu chodzi o sprzedanie mieszkania bez
ponoszenia kosztów po drodze związanych z zniesieniemwspółwłasności .
Podkreślam że jest wspólna wola sprzedazy i zgoda co do tego. Motyw drugi jest
taki ze byla zona nie bedzie mogla byc przy sprzedazy. A odkupywanie od niej
jej udziału to dodatkowe koszty p drodze .... Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: POTRZEBUJE POMOCY EKSPERTA
POTRZEBUJE POMOCY EKSPERTA
DZIEŃDOBRY. MAM PROBLEM. ROK TEMU OTRZYMAŁAM WRAZ Z SIOSTRĄ(PO POŁOWIE)
SPADEK-MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE.NA DZIEŃ DZISIEJSZY SIOSTRA WYCHODZI ZA MĄŻ, A
JA CHCIAŁABYM SPRZEDAĆ JEJ MÓJ UDZIAŁ I KUPIĆ SOBIE ODRĘBNE MIESZKANIE(W
NAJBLIŻSZYCH MIESIĄCACH). CZY MUSZĘ W TEJ SYTUACJI ZAPŁACIĆ PODATK OD SPADKÓW
I DAROWIZN (WCZEŚNIEJ SKORZYSTAŁAM Z ULGI). CO OZNACZA "ZMIANA WARUNKÓW
MIESZKANIOWYCH" OPISANA W USTAWIE? CZY MÓJ PRZYPADEK MOŻE BYĆ ZALICZANY DO
ZMIANY WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH (LOKAL CHĆĘ KUPIĆ W TYM SAMYM MIEŚCIE?)CZY
ZBYWAJĄC UDZIAŁ NA RZECZ DRUGIEGO SPADKOBIORCY MUSZĘ TEN PODATEK ZAPŁACIĆ?Z
JAKIMI INNYMI OPŁATAMI MUSIMY SIĘ LICZYĆ(JA I SIOSTRA)PRZY TEJ TRANZAKCJI?
JAKIE KONSEKWENCJE PRAWNE I KOSZTY (W TYM PRZYPADKU) WIĄŻĄ SIĘ Z NIEODPŁATNYM
ZNIESIENIEM WSPÓŁWŁASNOŚCI?MOŻĘ CZY JEST TO DLA MNIE KORZYSTNIEJSZE?

CZEKAM NA ODPOWIEDŹ- IWONA Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Pytanie do p.Bebiak - sprzedaż mieszkania
I tak chyba własnie będzie. MOja wcześniejsza odpowiedź była skrótowa i nie
dotykająca wszystkich problemów. Może to nie do końca było jasne. Szczegóły
zostawilam Tobie B., bo na codzień bardziej siedzisz w cywilnym i spadkach.
Część związana ze zniesieniemwspólwłasności będzie moim zdaniem opodatkowana,
zwłaszcza ze łączyło się to ze spłatą. Gdyby jej nie było, to można by próbować
(jest kilka wyroków dotyczacych przesunięć majątkowych między małzonkami). Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak pozbyc się współwłasności? Prośba o odpowiedź.
Witaj Werko:)

wera10 napisała:

> Dostałam jako darowiznę działkę.Niestety oprucz mnie jest jeszcze dwuch
> właścicieli. Czyli teoretycznie razem jest nas troje.Jednak te dwie osoby nie
> żyją od ok. 7 lat. Tylko ja opłacam podatek i użytkuję tą działkę.
> Jak znieść współwłasność? Czy u notariusza czy w sądzie? Jak się zabrać za
> to?

Ja rozumiem, że dostałaś w darowiźnie udział w tej nieruchomości, tak? No bo
skoro masz współwłaścicieli to całej działki nie mogłaś dostać - tak się tylko
upewniam.
Pytasz jak się to za to zabrać.
Moim zdaniem trzeba zacząć od przeprowadzenia postępowań spadkowych po tej
zmarłej dwójce, bo póki co to nawet nie wiesz kto jest razem z Tobą
współwłaścicielem (a to będą spadkobiercy tych zmarłych). Ci spadkobiercy
muszą przeprowadzić postępowanie w sądzie o stwierdzenie nabycia spadku. jak
już będą mieli prawomocne postanowienia sądu - to w ciągu 30 dni muszą zgłosić
się do urzędu skarbowego celem zgłoszenia masy spadkowej do opodatkowania,
zapłacenia podatku od spadku i uzyskania Zaświadczenia zezwalającego na
ujawnienia nabytego w spadku prawa majątkowego.
Od tego momentu (jak już to zostanie załatwione) możecie rozmawiać o zniesieniu
współwłasności. Jeśli strony będą zgodne to możecie to zrobić u notariusza a
jeśli powstanie spór i nie będziecie mogli się porozumieć to już tylko do sądu.
Czy to wszystko dla Ciebie w miarę zrozumiałe? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię
Werko serdecznie. B. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: spadek mieszkania
Witaj Bujnow,

bujnow napisała:

> Mam orzeczenie sadu dotyczace podziału spadku ojca na 3 córki i zone. Dotyczy
> to mieszkania. Dwie siostry i zona chca sie zrzec spadku na rzecz trzeciej
> corki. Zona chce miec tylko prawo dozywotniego zamieszkania. W jaki sposob
> najlepiej to zrobic? Gdzie i jakie sie wiaza z tym oplaty?

Rozumiem tutaj, że cvchodzi o to, aby ta córka była właścicielką całego
mieszkania, tak?
Jesli tak to możemy się zastanawiać na koncepcją: działu spadku (ze zniesieniem
współwłasności) albo darowizn udziałów.
Trzeba to przeliczyć na konkretnych kwotach i zobaczyć co korzystniejsze.
Żeby można się do tego przymierzyć musiałbyś mi napsiać kilka szczcegółów:
- wartośc rynkową calego tego mieszkania;
- jakie to mieszkanie: nieruchomość (czyli tzw. hipoteczne) czy spółdzielcze
własnościowe (a jeśli spółdzielcze to czy ma księgę);
- jak wygląda sprawa z podatkiem od spadku - uregulowany?
- czy ta córka, która ma otrzymać to miszkanie ma swojego mieszkanie/dom, czy
zamierza w tym mieszkać przez najliższeych 5 lat (+zameldowanie)?
- data urodzenia tej żony.
Napisz mi to i zaobaczymy co na mz tego wyjdzie.

Jeszcze się upewnię: mieszkanie było wspólne małżonków, mąż zmarł i po nim
spadek nabyła żona + 3 córki, co stwierdził sąd - czy tak?
A może mieszkanie było w majątku osobistym tego męża - napisz mi to koniecznie
w jaki sposób nabył (to również istotne dla opłat i koncepcji).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zniesienie wspolwlasnosci w kamienicy
Zniesieniewspolwlasnosci w kamienicy
Szanowna Pani!
Bardzo prosze o jeszcze jedna odpowiedz.
Dotyczy to tej samej nieruchomosci, o ktorej pisalam w poprzednim liscie.

W KW sa wpisane 3 udzialy. Dwa z nich dotycza osob niezyjacych, po ktorych
dziedziczymy ja i moja kuzynka.
Kamienica jest we wspolwlasnosci. Nie ma wydzielonych lokali.
Chcemy wydzielic lokale i podzielic je miedzy siebie.
Czy to bedzie zniesieniemwspolwlasnosci?
Jak to sie przeprowadza? Czy najpierw sie wydziela lokale, potem dzieli
miedzy siebie i wpisuje do KW lokale?
Czy na kazdy lokal musi byc zalozona KW?
Jakie dokumenty sa potrzebne, zeby to przeprowadzic i jakie sa koszty
(orientacyjne)-kamienica ok.450000zl i rowny podzial udzialow, po 150000zl.
Jakie niebezpieczenstwa moga sie przy tym pojawic, o ktorych mozemy nie
wiedziec.
Bardzo prosze o odpowiedz.
Serdecznie pozdrawiam.
Malgorzata

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Kochani eksperci pomocy - te straszne darowizny
Dziekuje serdecznie bebiaku jestes wielka!
Mam jeszcze dwa pytania. Czy umowe o nieodpłatnym zniesieniuwspolwlasnosci
wymaga umowy notarialnej i jakie sa koszty takiej umowy zakładając że
mieszkanie jest warte 180 tys PLN czyli 60% to 108 tys PLN(mieszkanie nie ma
księgi wieczystej - jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe). Dodatkowo
czy po zawarciu takiej umowy musialbym zaplacic podatek dochodowy od sprzedazy
starego mieszkania gdybym stare mieszkanie sprzedał np. rok po zakupie nowego
zakladając ze pieniadze ze sprzedazy przeznaczam na spłatę kredytu?
Jeszcze raz dziękuje i pozdrawiam.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: mój przypadek wspólnego zakupu domu
dziekuje za odpowiedz.
oto dlasze szczegoly:
1. w zasadzie sa to rodzice meza (ale to chyba niczego nie zmienia?).
zamieszkamy tam my z dziecmi oraz rodzice
2. czesc srodkow bedziemy mieli ze sprzedazy naszego mieszkania, a czesc
(drobna) chyba jednak z kredytu
3. koszt domu to 260 000.
4. rodzice wykupili mieszkanie ze spoldzielni dopiero co (na pewno nie minelo 5
lat:-), ale cala kwota pochodzaca z jego sprzedazy bedzie przeznaczona na zakup
domu. odobnie zreszta jak cala kwota uzyskana ze sprzedazy naszego lokum.

to chyba wszystko,pozdrawiam i czekam na ewentualne wyliczenia wariantow
darowizny i zakupu z udzialem procentowym, ze zniesieniemwspolwlasnosci (lub
innym sposobem przekazania domu nam) w okresie pozniejszym.
Aga Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: przekazanie majatku- raz jeszcze.
Oczywiście że takie rozwiązanie jest możliwe.
1. nie ma ograniczeń co do tego, co może być przedmiotem współwłasności - może to być zarówno mieszkanie jak i kamienica z lokalami
2. zniesieniewspółwłasności moze nastąpić zarówno przez podział fizyczny (np. wydzielenie lokali) jak i poprzez przyznanie na własność całej rzeczy jednemu współwłaścicielowi, z obowiązkiem spłaty na rzecz pozostałych albo bez.
3. w tym drugim przypadku mamy do czynienia z tzw. nieodpłatnym zniesieniemwspółwłasności, które co do zasady jest opodatkowane podatkiem od darowizny
4. Co do zasady, bo zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nieodpłatne zniesienie wspówłasności między osobami należącymi do I grupy podatkowej jest zwolnione z podatku.
Więc pomysł jak najbardziej słuszny, ale tylko między najbliższymi.

Pozdrawiam Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Nabycie własności domu i działki po rodzicach.
Nabycie własności domu i działki po rodzicach.
Witam serdecznie!

Razem z siostrą zastanawiamy się w jaki sposób aby było najtaniej przejąć
majątek po rodzicach ( za ich oczywiście zgodą , oboje żyją ). Testament nie
został napisany , jestesmy jedynymi uprawnionymi do nabycia ewentualnego
spadku. Majątek rodziców stanowi dom jednorodzinny z działką ok.40 ar
Na forum z grudnia 2005r. opisano przypadek nabycia podobnego majątku aktem
notarialnym poprzez częściową darowiznę ( do wartości wolnej od podatku ok.
9000 zł )a nastepnie aktem notarialnym zniesiono współwłasność. Od zniesienia
współwłasności nie płaci się podatku bez względu na wartość nieruchomości.
Czy ten przypadek jest zgodny z prawem i czy po zniesieniuwspółwłasności
zostaniemy z siostrą wspłwłaścicielami majątku rodziców?
Czekam pilnie na odpowiedż.

Pozdrawiam

rynekok Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: do al9 i innych fachowców - darowizna mieszk. komu
tak, musiałabyś zrezygnować z najmu.
Ale czy jesteś pewna, że mieszkanie ma dostać wyłacznie twój mąż? (wiem, że to czarny scenariusz, ale nigdy nie wiadomo).
Może zastosowac patent ze zniesieniemwspółwłasności? (tj. darowizna na rzecz ciebie i męża w udziałach - twój udział niwielki, żeby nie płacic wysokiego podatku, a zięć to I grupa podatkowa), a potem zniesieniewspółwłasności między toba i mężem tak że całe mieszkanie jest twoje (brak podatku od darowizny)
Bonifikata wymaga tylko żeby nie zmianiac przeznaczenia lokalu (np. nie można tam zrobić biura) i nie zbywac go na rzecz innych osób niż osoby bliskie.
pozdrawiam, Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: formalna zamiana mieszkań z rodzicami
nikt nie ma żadnej rady w tym temacie ?

z tego co czytam na tym forum, to polecany jest "trik" ze zniesieniemwspółwłasności
czyli w naszym przypadku wygladałoby to jakoś tak:
- my kupujemy małe mieszkanie
- rodzice w nieopodatkowanym zakresie robią nas współwłaścicielami dużego
- potem znosimy współwłasność

czy to jest najlepsza formalna droga załatwienia tego ?

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: trzech spadkobierców i co dalej?
Dzięki. Przed pojściem do notariusza chcę mieć pojęcie co można zrobić w tym
temacie a w szczególności chodzi mi o wszelkie koszty, które poniesiemy.
Zadałam pytanie na forum o różnicę pomiędzy działem spadku a zniesieniem
współwłasności ( odpłatnie, nieodpłatnie )ale nie ma odpowiedzi. Ja z siostrą
jestem w I grupie podatkowej a mój syn w II.
Liczę na to, że ktoś podpowie mi dobre rozwiązanie.
Pozdrawiam Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: nowa ustawa 02.03.2006
Ale teraz to ja nie rozumiem, mamaolivki mówi przecież o darowiźnie
(właścicielami sa jej rodzice) wtedy warto czekać do marca bo zapłaci sądowej
od wniosku za wpis własności tylko 200 zł a nie wpis stosunkowy (1/5) od
wartości darowizny jak jest do tej pory. Natomiast faktycznie przy zniesieniu
współwłasności się już czekac nie opłaca (pod warunkiem że jesteś już ujawniona
w księdze wieczystej) bo teraz zapłacisz tylko 20 zł a nie 200 (tak będzie od 2
marca). Pozdrowienia. Bez nerwów Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zniesienie wspolwlasnosci - prosba o wyliczenie
zniesieniewspolwlasnosci - prosba o wyliczenie
Dzien dobry,
Przejrzalam bardzo duzo wartosciowych informacji na tym forum i wynika z
nich, ze najlepszym dla mnie rozwiazniem jest zniesieniewspolwlasnosci.
Czy moglabym uprzejmie prosic o przyblizenie oplat w nastepujacej sytuacji:

mieszkanie 54m2, kupione na rynku pierwotnym w warszawie
wlasnosc 50% udzialow mama, 25% siostra i 25% ja
docelowo ja mam zostac 100% wlascicielem
mieszkanie zakupione za ok. 150-160tys zlo. Nie wiem czy potrzebna jest
obecna wartosc mieszkania, w duzym przyblizeniu mysle, ze okolo 250tys.
Ksiega wieczysta istnieje, sa takie wpisy udzialowe.
Nie mam zadnego innego mieszkanie i zalozenie jest takie, ze bede tam
mieszkac przez najblizsze 5 lat (rozumiem, ze jezeli stanie sie inaczej to
dopiero wtedy bede mogla zaplacic jakis podatek tak?).
Czy przy takim zniesieniuwspolwlasnosci, ktokolwiek z nas sklada jakis
dokument w urzedzie skarbowym?
Z tego co przeczytalam na forum, ni
e ma potrzeby czekania do marca poniewaz oplaty sadowe wzrosna za tego
rodzaju transakcje?
Czy taka transakcja jest rzadkoscia? - tzn czy moze sie okazac ze notariusz w
malym miescie (bo rozumiem, ze nie musi byc w Warszawie?) nie bedzie wiedzial
jak ja przeprowadzic?

Bede bardzo wdzieczna za odpowiedz. Pozdrawiam serdecznie.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Darowanie mieszkania - art.890
u notariusza.
Koszt będzie uzależniony od wartości, bo to dwie umowy (choć w jednym akcie).

Natomiast można się zastanowić nad sądowym podziałem majątku czy zniesieniem
współwłasności, ale mam wątpliwości, jak wtedy jest z podatkami i czy wpis
sądowy nie wyniesie więcej niźli taksa notarialna+vat. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Prośba do Bebiak
al9 napisał:

> Tak - aktualne. Taka konstrukcja prawna: darowizna małego udziału, od małej
> kwoty zapłacone podatki a później zwolnione z podatku zniesienie
> współwłąsności - mimo, ze nielubiana przez urzędy skarbowe - jest legalna i
> powszechnie stosowana.

No nie do końca - nie wiem w jakim celu zawierana jest umowa darowizny udziału -
ma to sens jedynie przy darowiźnie nieruchomości rolnej, ale o tym kiedy
indziej.

Natomiast zniesienie wspówłasności opodatkowane jest PCC (w zakresie spłat i
dopłat) i podatkiem od darowizny - przy nieodpłatnym zniesieniuwspółwłasności
przy nabyciu wartości większej niźli posiadany udział. Jak nie kijem go to pałą. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: sprzedaż mieszkania zakupionego od gminy
a tak - ok. Można
darowizna na rzecz rodziny - jak najbardziej...
ile? - to zależy od wielu czynników - weź kwity i idz do notariusza - porada i
policzenie opłat NIC nie kosztuje. Poczytaj wątek o darowiznie udziału i
zniesieniuwspółwłasności..
pozdr
al Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: współwłasność
czy aby na pewno ?
na jakiej podstawie tak twierdzisz i czy wziąłeś pod uwagę niższe koszty opłat
przy zniesieniuwspółwłasności w porównaniu do opłaty notarialnej za umowę
darowizny ?
za wniosek do sądu o zniesieniewspółwłasności zapłaci 300 zł a opłata
notarialna za umowę darowizny to 1210zł + vat co prawda teoretycznie można ją
negocjować ale ewentualny upust na pewno nie będzie tak duży aby darowizna
stała się kosztowo porównywalna z sądowym zniesieniemwspółwłasnościWy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: współwłasność
mojeprawo napisał:

> czy aby na pewno ?
> na jakiej podstawie tak twierdzisz i czy wziąłeś pod uwagę niższe koszty
opłat
> przy zniesieniuwspółwłasności w porównaniu do opłaty notarialnej za umowę
> darowizny ?
> za wniosek do sądu o zniesieniewspółwłasności zapłaci 300 zł a opłata
> notarialna za umowę darowizny to 1210zł + vat co prawda teoretycznie można ją
> negocjować ale ewentualny upust na pewno nie będzie tak duży aby darowizna
> stała się kosztowo porównywalna z sądowym zniesieniemwspółwłasności

Nie wiem skąd wziąłeś kwotę, bo ja nie znam wartości mieszkania, ani jaki jest
jego rodzaj (włąsnościowe spółzielcze, odrebna własność).
Podatki w każdym przypadku będą takie same - przy notarialnym załatwaianiu
sprawy darowizna będzie korzystaniejsza, bo taksa naliczona zostanie od połowy
wartości mieszkania (jak domniemywam po wcześniejszych darowiznach udziałów
wyjdą po 1/2). Dołożyć do tego negocjację taksy i sprawa nie musi być
kosztowna, w szczególności przy własnościowym prawie do lokalu gdzie defaultowo
należy sie połowa taksy.

Sądowego zniesienia istotnie nie brałem pod uwagę - nie wiem jak ważny jest
czynnik czasu, u mnie na rozpoznanie tego typu sprawy czeka się ponad pół roku,
co w większości przypadków wyklucza tę drogę, ale dobrze, że podałeś taką
możliwość.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zniesienie wspólwłasności
zniesieniewspólwłasności
Sprawa wygląda tak jestem współwłaścicielem 2/3 nieruchomości sąsiad posiada
1/3, chciałabym się odgrodzić oraz rozebrać budynek gospodarczy przy budynku
mieszkalnym, który od 1992 roku pownien według wizji lokalnej zostać zburzony.
Niestety sąsiad się nie zgadza, a ja boję się o własne bezpieczeństwo.
Co mam dalej robić, jakie dokumenty są potrzebne oraz od czego zacząć.
Tak naprawdę prosze o pomoc, praktycznie proszę mnie poprowadzić "za rękę",
tz. od samego początku do końca, ponieważ nie za bardzo orientuję się w
sprawach o współwłasność, a fundzuszy na zatrudnienie prawnika (notariusza)
nie posiadam.
Będę wdzięczna za jaką kolwiek pomoc.
dziękuję Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Podział działek i zniesienie współwłasności- Jak?
Podział działek i zniesieniewspółwłasności- Jak?
Witam
Chcemy sprzedać działkę ok 6000m , jest 3 właścicieli pomiędzy którymi nie ma
zgody co do sprzedaży( jeden nie chce). Chcę znieść współwłasność zapewne
przed śądem jaki jest koszt? 1200000 warte i od tej kwoty liczy sąd ile?
Czy po zniesieniu chcąc wyodrębnić swoją cześć musze podzielić działki na trzy
( płacić za wszystkich - reszta brak pieniędzy i im się nieśpieszy ze
sprzedażą). Czy geodeta może wytyczyć część tylko dla mnie. Jestem zielona w
tym temacie.Może zna ktoś namiar na fachowca geodetę który pomoże mi to
zrobić , najlepiej z Otwocka lub okolic. pozdrawiam Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Udział w kamienicy - pomocy!
masz rację - oczywiście, że tak sie znosi współwłasność, skoro ktoś mieszkał w
danym mieszkaniu przez 20 lat i pozostali współwłaściciele się na to godzili,
to byłoby sprzeczne z ZWS (jako prawnik rozszyfrujesz ten skrót;)) nie przyznać
mu tego mieszkania przy znoszeniu współwłasności, jeśli odpowiada ono jego
udziałowi (a jeśli nie odpowiada to dopłaty).
Ja staralam się tylko wytlumaczyc niektórym forumowiczom, że nie ma czegoś
takiego jak "moje" mieszkanie w przypadku współwłasności, są tylko wspólne
mieszkania, które przy znoszeniu trzeba podzielić w drodze ustanowienia
odrebnej własności.
Ktoś (podobno znający się na rzeczy) mi jednak zarzucił, że to bzdura...

Dlatego jako teoretyczny przykład podałam, że nawet mieszkanie, które ktoś
uważa za swoje bo w nim mieszka, przy zniesieniuwspółwłasności może
teoretycznie przypaść innemu współwłaścicielowi, jeśli akurat tak by postanowił
sąd. To miało tylko uzmysłowić niektórym niedowiarkom na czym polega
współwłasność:)
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: czy mozna sprzedac mieszk., nie bedac wpisa. w KW?
wprowadzasz w błąd.
Odpis z kw i odpis postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku wystarczy
ew.wypis umowy o zniesieniuwspółwłasności - istnieje domniemanie,że
legitymujący się postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku jest spadkobiercą
i wpis do kw nie jest konieczny.

POdatku dochodowego 10% od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze
dziedziczenia nie płaci się./ustawa o podatku dochodowym od osób
fizycznych ...../

Póki co obowiązuje podatek od spadku i darowizn i w tym przypadku dotyczy
połówki oddziedziczonej po mężu ,można go uniknąć np mieszkając w tym
mieszkaniu 5 lat/są jeszcze inne warunki, ale chyba nie istotne w tym wypadku/
albo po sprzedaży mieszkania należy kupić inne w ciągu 6mcy uzasadniając zakup
koniecznością zmiany warunków życia, itp.

Cokolwiek postanowisz w sprawie sprzedaży musisz iść do US i zgłosić
nieruchomość do opodatkowania.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: wilekość działki budowlanej a możliwość budowy ??
na jakiej podstawie działka została wydzielona ?
podział zatwierdzony decyzją administracyjną czy postanowieniem sądu
wraz ze zniesieniemwspółwłasności ?

Jeżeli była to decyzja administracyjna to proponuje zajrzeć do
uchwały ( zakłądając, że jest to MPZP ), powinien tam być zapis
mówiący, iż ustalenia planu nie dotyczą działek powstałych w wyniku
podziałów zatwierdzonych prawomocną decyzją, wydaną przed wejściem w
życie planu ... zwykle tak jest
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: wilekość działki budowlanej a możliwość budowy ??
podnoszę sprawę, ponieważ kupujemy tą działkę, najwyżej fianł będzie
w sądzie. Okazuje się, że działka jest podzielona postanowieniem
sądu wraz ze zniesieniemwspółwłasności, działka podzielona
prawdopodobnie po uchwaleniu szczegółowych zasad dotyczących budowy.
Czyli teoretycznie nie spełnia tylko jednego wymagania, nie ma 9
minimalnych arów... będziemy próbować uzyskać pozwolenie na
budowe... czy to się uda... może ktoś ma już doświadczenia w walce z
wydziałami budownictwa...? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: nie zdązyłam dac siostrze -szwagier zapłaci?
nie zdązyłam dac siostrze -szwagier zapłaci?
Chciałam siostrze dac mieszkanie .Niestety przed zniesieniem
współwłasności zmarła .Chciałabym dać to mieszkanie jej mężowi .Co
powinnam zrobić żeby szwagier nie płacił podatku .Mieszkali tam za
moją zgodą około 15 lat Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Podzial nieruchmości (zniesienie współwłasności)
Podzial nieruchmości (zniesieniewspółwłasności)
SKO w Warszawie odmówiło dokonania podziału nieruchmości wg
wstępnego projektu podziału z uwagi na brak dostępu do drogi
publicznej. Istniejący dojazd do drogi publicznej (droga we władaniu
Gminy)długości ok. 70m i szerokości 3,5m (działka powstała z ziem
scalonych)nie jest drogą publiczną. Proszę o polecenie prawnika w
Warszawie specjalizującego się w tym przedmiocie. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podział domu przy zniesieniu współwłasności
podział domu przy zniesieniuwspółwłasności
Witam. Jestem współwłascicielem 1/2 domu, sąsiad równiez 1/2. Chcę
znieść współwłasność. Obecnie zajmuję parter domu, sąsiad piętro. W
swojej częsci poniosłam duże koszty remontu . Sąsiad swoja część ma
zaniedbaną oraz niewyremontowaną. Czy przy wycenie mieszkania brany
jest metraż czy wycenia się to w inny sposób. Nadmieniam, ze w
swojej częsci zagospodarowałam pomieszczenie gospodarcze i obecnie
jest ono mieszkaniem. Sąsiad na całej powierzchni ma mieszkanie.
Nadmieniam, ze mieszkania mają podobny metraż, sa jednak różnice w
wysokości (sasiad ma bardzo niskie mieszkania w granicach 2 m ), ja
mam wyższe, ale tylko dlatego, ze je obniżałam - tez było niskie.
Bardzo dziękuje za wszelkoe informacje Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: odziedziczona dzialka
Trzeba złożyć do sądu wniosek o dział spadku.

Jeśli pomiędzy współspadkobiercami nie będzie zgody co do sposobu podziału, sąd
sam przeprowadzi podział wg przepisów o zniesieniuwspółwłasności i stosownie
do przysługujących współspadkobiercom ich udziałów. Przede wszystkim jest to
podział w naturze - z ewentualnymi dopłatami. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Darowizna a zniesienie współwłasności.
Darowizna a zniesieniewspółwłasności.
Jesteśmy z bratem współwłaścicielami działki, która nie jest podzielona. Brat
chce mi darować swoją część. Co będzie lepsze: darowizna czy nieodpłatne
zniesieniewspółwłasności? Chodzi mi zarówno o podatki (przy darowiźnie
zerowe), jak również o późniejsze ewentualne konsekwencje (darowiznę można
cofnąć). Chcę budować dom na tej działce, a że miałem już "przejścia" z
rodziną, dlatego chcę się zabezpieczyć jak najlepiej. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: pomocy!!! US będzie mnie ścigał?
velluto napisała:

> kompletnie nie rozumiem po co zawracać sobie głowę
pseudodarowiznami
> od rodziny (które przecież powinny być zgłoszone do US?), zamiast
> wybrać najprostszą w świecie opcję tzn. kupno mieszkania na kogoś
z
> najbliższej rodziny. Co z tego że dziadkowie mają 80 lat? tym
> lepiej, mieli dużo czasu żeby odłożyć taką kwotę, kto udowodni, że
> nie odkładali w skarpetę?
>
> potem przekazują ci mieszkanie darowizną, czyściutko, bez problemu.
>
> druga opcja to zakup na współwłasność z kimś z bliskich (bez
> określenia udziałów), po czym zniesieniewspółwłasności.
>
> PS. nie wierzyłabym w optymizm prawnika, który twierdzi, ze US nie
> sprawdzi. Jesli nie masz dochodów, a tym bardziej jeśli jesteś
> młody/młoda, pakujesz się w problemy, za które ty bekniesz, a nie
> prawnik.
oczywiscie to tez dobre rozwiazanie pod warunkiem ze dziadkowie nie
maja po 700zl renty. jak jest ze zniesieniemwspolwlasnosci? jak
to zrobic? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: wybudowanie blizniaka/zniesienie wspolwlasnosci ?
wybudowanie blizniaka/zniesieniewspolwlasnosci ?
Goraca prosba o porade jak postapic. Mam dzialke,ktora ma pozwolenie na
zabudowe jednorodzinna, i na niej chcialabym postawic blizniaka.Problem w
tym,ze w gminie dowiedzialam sie,iz najpierw musze postawic blizniak a
dopiero po wybudowaniu wystapic do sadu o podzial dzialki na 2 czesci. Wydaje
mi sie to troche ryzykowne ...bo co jesli sie przepisy zmienia w miedzyczasie.
Poza tym nie wiem czy wystepujac do sadu musze miec juz konkretnych nowych
nabywcow, aby na nich przeniesc te prawa ? Jak to rozwiazac ? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: rozbudowa domu i wydzielenie księgi wieczystej
wszystko trzeba uzgodnic z pozostałymi współwłaścicielami, bo
bedziesz w kocu budowac nie tylko dla siebie...
Zrób plany rozbudowy, przed zniesieniemwspółwłasnosci musisz
uzyskać akceptacje planu ustanowienia odrębnych lokali..
Znajdz czlwoieka z uprawnieniami budowlanymi i doswiadczeniem (on
dokona później inwentaryzacji i przygotuje kwity dla administracji
budowalnej...
Pozdr
al Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: czy można zmusić do zniesienia współwłasności?
czy można zmusić do zniesieniawspółwłasności?
Mam problem. Jestem współwłaścicielką domu - 50% udziału. Chciałam
wydzielić swoje mieszkanie, ale wspólnicy nie chcą się zgodzić i nie
ma szans na polubowne załatwienie sprawy u notariusza. Ja chcę
sprzedać mieszkanie w którym przebywam, więc wydzielenie lokalu jest
dla mnie ważne. Czy mogę zmusić wspólników do podzialu w drodze
administracyjnej czy muszę założyć sprawę sądową o wyodrębienie
lokalu? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Mieszkanie odziedziczone w spadku-3 spadkobiercow
Przepraszam, ja wciąż mam niejasność.

Sąd zmusi żeby sprzedać ? Jak to wygląda praktycznie.

Załóżmy że jest taki wyrok sądu, o dziale, o zniesieniu
wspolwlasnosci poprzez sprzedaz. Jeden ze spadkobiercow znajduje
nabywce i sprzedaje wtedy bez udzialu pozostałych ? Jak to miałoby
wyglądać w praktyce ?

Bo tu nie chodzi o wyrok, o papier w ręku, tylko chodzi aby
rzeczywiście to mieszkanie sprzedać, bo raz że są to zamrożone
pieniądze a dwa że są generowane koszty.

Czyli jak w praktyce moze dojść do sprzedaży jeśli ktoś kto jest w
1/3 współwłaścicxielem tego nie chce ??? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Darowizna/sprzedaz/kupno/podatek
Ja bym spróbowala tak: od twoich udziałów sprzed 8 lat fiskus nie może nic
chcieć. Od tych przejętych po zniesieniuwspółwłasności może chcieć, ale coś mi
się kołacze po głowie, że tylko w przypadku, gdy zniesienie było za jakimiś
dopłatami (czyli wydałaś na to). Poszukaj na stronie Ministerstwa Finansów w
interpretacjach na ten temat. Jeśli by było tak, że w tej części nabyłaś rok
temu, to wylicz sobie procentowo ile tych udziałów było i taką samą częśc
przychodu zadeklaruj jako zwolnione od podatku na cele mieszkaniowe. Notariusz
nic nie ma do twojego rozliczenia podatku dochodowego. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: współwłasność- jakie kroki najpierw
1. Jeżeli między współwłaścicielami istnieje zgoda co do podziału działki to
idźcie do starostwa lub gminy i sprawdźcie czy da się podzielić działkę - tzn.
czy każda z wydzielonych częsci będzie miała dostęp do drogi oraz minimalną
powierzchnię określoną w planie miejscowym a dopiero potem zatrudnijcie geodetę.
Po zatwierdzeniu podziału wystarczy akt notarialny zniesieniawspółwłasności
2. Jeżeli nie - to trzeba wystąpić do sądu o zniesieniewspółwłasności poprzez
podział nieruchomości - w takim przypadku geodeta najpierw sporządza mapę z
projektem podziału do celów sądowych a sąd potem wydaje postanowienie o
zniesieniuwspółwłasnościWy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: kupno działki a współwłasność
kupno działki a współwłasność
Witam,
zamierzam kupić działkę budowlaną. Wszystko już zostało ustalone z
właścicielem, ale jest jeden problem- on nie jest jedynym jej właścicielem.
Podobno jest taka możliwośc, ze pozostale osoby zrzekają się praw to tej
działki- przy notariuszu- i wtedy ta osoba może nam bez problemu sprzedać tę
działkę. Jest jednak jeszcze jedna kwestia-podpisania umowy przedwstepnej.
Chcemy to zrobic wczesniej przed wszystkimi formalnosciami ze zniesieniem
współwłasności i zastanawiam się czy można umieścić zapis w umowie
przedwstępnej, mówiacy o tym, ze sprzedający zobowiązuje się w terminie
powiedzmy do 3 miesiecy nabyc wyłączne prawo do tej działki i dopiero wtedy
podpiszemy umowe własciwa??? w przeciwnym przypaku umowa jest zerwana z jego
winy. No i jak banki się zaopatrują na tego typu umowy- dzialka bylaby na
kredyt? Może ktoś był w podobnej sytuacji? Proszę o pomoc Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Notariusz-zniesienie współwlasnosci?
Notariusz-zniesieniewspółwlasnosci?
Witam!
Pewnie juz podobny watek był ale nie moge odszukac.
mam pytanie, czy ktoś się orientuje ile moze policzyc sobie notariusz (stawka
okreslona czy % od wartosci) za zniesieniewspółwlasnosci z połowy majatku od
3 osob na rzecz 1 osoby? Jak to wyglada kosztowo? Narazie nie mam pojecia a
chcialabym miec jakies rozpoznanie. Czy ktoś sie orientuje ile w Krakowie?
Dziekuje za odpowiedz
Frida
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zniesienie wspolwlasnosci.
1. Sprzedaż działki sąd może zasądzić tylko wtedy gdy nie można jej podzielić
np. powstałyby kawałki po 50 m każdy
2. Krzysztofiefm 30 piszesz że jesteś współużytkownikiem wieczystym działki
rolnej - skoro tak to:
-) Masz obowiązek ją zabudować w przewidzianym w umowie okresie a więc działka
jest tylko formalnie rolna w praktyce przeznaczona pod zabudowę
-) Kodeks Postepowania Cywilnego mówi o zniesieniuwspółwłasności a nie
współużytkowania wieczystego, stąd działkę można podzielic tylko wtedy jeśli
będzie to zgodne z MPZP - Wasze prawo użytkowania wieczystego pochodzi od gminy
lub Skarbu Państwa stąd jego zmiana wymaga zgody tej instytucji Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zniesienie współwłasności...
dokładnie tak - sprawa jest dziecinnie prosta. Spisuje się notarialnie umowę o
zniesieniuwspółwłasności (z rekompensatą finansową lub nie) i w tej samie
umowie ustanawia się nowy podział do korzystania. Szczegóły (co do wymaganych
dokumentów i odpłatności) oczywiście u notariusza. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Kłopotliwa współwłasność
Kłopotliwa współwłasność
Moja babcia w latach 90tych darowizną zapisała mojemu tacie 1/2 udziału
domu,tata natomiast rok temu umową sprzedaży odsprzedał mi swój udział. Drugą
część udziału posiada mój kuzyn, któremu przespisał ją dziadek.
Jestem współwłaścicielką domu jednorodzinnego(1/2 udziału).
Nieruchomość nie ma zniesionej współwłasności. Jest tylko zapis w umowie
kupna sprzedazy i wcześniejszej darowiznie babci i dziadka, mówiący który
współaściciel co zamieszkuje i co wchodzi na jego część udziału.
Mimo zapisu, ze każdy ma po 1/2 udziału, to faktycznie ja mam z 20 m2
więcej działki, a jeżeli chodzi o m2 budybku, to posiadamy faktycznie po 1/2
jednak połowa moich m2 to strych, a mój kuzyn w swoim udziale ma same
pomieszcznia zwane mieszkalnymi.
W związku z tym pytanie. Czy przy próbie zniesieniawspółwłasności będzie
to brane pod uwagę? i będą mi się należały jakieś m2 mieszlane z jego
udziału?. Nie wiem czy to jest ważne, ale rok rok temu przekształciłam
tzw ,,garaż w budynku'' na pokój mieszlany, a mój tata parę lat temu sam
wybdudował w na naszej części pomieszczenie gospodarcze 50m2 i czy te
pomieszczenia również będą dzielone na dwóch przy zniesieniuwspółwłasności?
mimo, że były postawione czy przekształcone przez nas, a nie drugiego
udziałowca. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: przepis domu po śmierci jednego rodzica.
trzeba zacząć od przeprowadzenia postępowania spadkowego po ojcu
albo w sądzie albo u notariusza (wymagane dokumenty to akt zgonu,
akty urodzenia Pani braci i akt małżeństwa Pani), następnie trzeba
się zgłosić do urzędu skarbowego celem wyjednania zaświadczenia
potwierdzającego uregulowanie spraw podatku od spadku (jako osoby
bliskie jesteście Państwo zwolnieni od podatku jeżeli zgłosicie się
Państwo do urzędu skarbowego nie później niż w terminie 6 miesięcy
od stwierdzenia nabycia spadku)i dopiero wtedy możecie się Państwo
podzielić spadkiem ( w związku z tym że w skład spadku wchodzi
nieruchomosć wymagana będzie wizyta u notariusza) jednocześnie mama
będzie mogła z Panią znieść współwłasność domu w ten sposób że po
dziale spadku i zniesieniuwspółwłasności stanie się Pani jedyną
właścicielką domu a jeżeli Pani tak zdecyduje będzie Pani mogła na
tą nieruchomość rozszerzyć wspólność ustawową tak że właścicielem
będzie również Pani mąż Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podatek od zniesienia współwłasności
podatek od zniesieniawspółwłasności
Witam
W odpowiedzi od Państwa na temat podatku od zniesienia
współwłąsności dowiedziałem się, że podatek wynosi 2%. Ale czy
podatek od zbycia odpłatnego ponosi również osoba, która pozbywa się
udziału, otzrymując ekwiwalent pienięzny.?
Pozdrwiam Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podatek od spłaty współwłasności
Przy odpłatnym dziale spadku lub odpłatnym zniesieniuwspółwłasności
mieszkania, które nabyła pani w 2008 roku brat zapłaci 2% podatku od
czynności cywilnoprawnych - od odpłatnego nabycia drugiej połowy
mieszkania, którą od pani nabędzie. Od pani należny będzie ponadto
podatek dochodowy - 19% od dochodu osiągniętego przez panią wskutek
odpłatnego zbycia połowy mieszkania. Dochód należy wykazać w rocznym
rozliczeniu podatkowymm. Jeżeli nabyła pani mieszkanie w 2008 roku,
może skorzystać pani z ulgi meldunkowej - o ile była pani
zameldowana w mieszkaniu ponad rok przed zniesieniemwspółwłasności
i zgłosi pani fakt zniesieniawspółwłasnosci w terminie 14 dni. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: podział domu przy zniesieniu współwłasności
Ze zgodnym podziałem nie ma problemu. Należy jedynie rozważyć
kwestie podatkowe - przy takim podziale opodatkowaniu podlega to, co
się nabywa ponad udział, zatem jeżeli przy zniesieniuwspółwłasnośći
nieruchomości wartej 100%, gdzie każdemu przysłufiwało 50% jedna
osoba nabywa lokal warty 40%, a druga lokal warty 60%, to należy
zapłacic 2% podatku od nadwyżki ponad udział we współwłasności
(czyli 10%). Szczegółowych informacji należy zasięgnąć bezpośrednio
u notariusza, który pomoże ocenić konkretną sytuację. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Współwłasność, podział problem.
Współwłasność, podział problem.
Jestem współwłaścicielem 1/2 domu i 2 zabudowań gospodarczych. Nie
ma fizycznego podziału budynków. Dawno temu umownie ustalono, że mój
będzie parter a góra sasiadów. W zwojej części mieszkania
zaadaptowałam oborę na mieszkanie z tytułu czego poniosłam duze
koszty. Sąsiad na całej powierzchni miał mieszkanie. W związku z
adaptacją stajni jestem stratna, mój metraż mieszkania jest większy
niż sąsiada, co będzie wiązało się z koniecznością spłaty. Czy w
opisanej sytuacji, przed zniesieniemwspółwłasności moge do wystąpić
do sądu o zwrot kosztów poniesionych na adaptację pomieszczenia
gospodarczego? (mam rachunki).
2. zakładamy, że zostanie zniesiona współwłasność, określone zostaną
udziały.Będzie akt notarialny. Potem sąsiad zaadaptuje strych (takie
ma plany). A więc % udziały ulegną zmianie, będzie miał większe
mieszkanie. Czy akt notarialny bedzie wtedy ważny? Przeciez będzie
zawierał błędne dane - jego udział zwiększy się a mój zmniejszy.

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zniesienie współwłasności działki
Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie umowy zniesienia
współwłasności jest uzależniona od wartości nieruchomości. Do opłat
ponoszonych w kancelarii notarialnej należy doliczyć koszty wypisów –
7,32 zł brutto za stronę, przy czym ponoszą Państwo koszty wypisów
wydawanych dla Państwa oraz wysyłanych przez kancelarię do
określonych instytucji np. do sądu wieczystoksięgowego. Notariusz
pobierze także opłaty sądowe w wyżej podanej wysokości. Przechodząc
do podatków pobieranych przy umowie przez notariusza: - jeżeli w
związku ze zniesieniemwspółwłasności dokonują Państwo między sobą
spłat to zapłacicie Państwo podatek od czynności cywilnoprawnych w
wysokości 2% wartości nabytego prawa majątkowego ponad
przysługujący udział (np. jeżeli powstały dwie działki 1400 m2 i
1600m 2 ten kto nabędzie większą – zapłaci 2% od wartości 100m2);
jeżeli zniesieniewspółwłasności odbywa się bez spłat (czyli
nieodpłatnie) to ta strona która nabędzie działkę o powierzchni
większej niż 1500 m2 zapłaci podatek od spadków i darowizn w
wysokości: do kwoty stanowiącej wartość ponad udział -12% jeżeli
wartość nie przekroczy 10.278zł, 1 233 zł 40 gr plus 16% od nadwyżki
ponad 10 278 zł - od wartości między 10278zł do 20556zł, albo 2 877
zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł.

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zapytanie
Zapytanie
Witam serdecznie,

mam pytanie odnośnie podziału nieruchomości i zniesienia
współwłasnosci - może tutaj znajdę poradę :)

Jest jedna wspólna działka, która jest "ze starego podziału" - ma
mniejszą powierzchnię niż najmniejsza w planie Gminy. Na tej działce
jest stary dom rozbudowany o drugi, nowy.Jest 2-ch współwłaścicieli
tej nieruchomości.
Obecnie jest prowadzony dział spadku, w wyniku
któregowspółwaściciele chcą znieść współwłasnosć i podzielić
nieruchomość na 2 odrębne lokale mieszalne.
Jak podzielić działkę? Powstałyby 2 mniejsze, które przestaną
być "budowlane"...
Czy jest mozliwe wydzielenie tych 2-ch lokali mieszkalnych i
pozostawienie działki w całości?
Co wtedy ze zniesieniemwspółwłasności???

Pozdrawiam i proszę o wypowiedzi. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zniesienie współwłasności kamienicy
I jeszcze jedna rzecz proszę Izbę o info!!
Izba notarialna pisze że notariusz pobierze podatek od zniesienia
współwłasności. Wydaje mi się że tu nie będzie zadnego podatku!
1. Nie bedzie spłat i dopłat - zgodna wola właścicieli
2. Wuj dostanie to co ma zgodnie ze swoim udziałem 40% odpowiada
wielkosci 2 mieszkań - geodeta wydzieli itd
3. zniesieniewspółwłasności pomiędzy tesciową a synową - I grupa
podatkowa i zg. z ustawą o spadkach i darowiznach przy zniesieniu
współwłasności w I grupie podatkowej - 0 podatku.
Mam rację czy mi się wydaje? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Zniesienie wspołwłasności domu jednorodzinnego
Zniesieniewspołwłasności domu jednorodzinnego
Jestem współwłaścicielką w 4/5 domu jednorodzinnego, moja kuzynka posiada
pozostałe 1/5. Chcialybyśmy znieść współwłasność i wydzielić dwa osobne
lokale - stan faktyczny to umożliwia - są dwa wejscia, dwa oddzielne
mieszkania. Niestety nie jest możliwe całkowite wyjście ze współwłasności,
ponieważ geodeta nie wydzieli z całości tak małej działki (300 m kw). Planuję
rozbudowe mojej części domu. W jaki sposób mogę sie prawnie zabezpieczyć
przed udziałem kuzynki w rozbudowanej części? Podobno można spisać umowę
przedwstępną która wyznacza zakres posiadanego metrażu i chroni przed
ewentualnymi roszczeniami dot. rozudowy. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: wniosek o nabycie spadku i co dalej?
Zgodnie z ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłatę stałą w kwocie
500 złotych pobiera się od wniosku o dział spadku, a jeżeli zawiera on zgodny
projekt działu spadku, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych, zaś
ppłatę stałą w kwocie 1.000 złotych pobiera się od wniosku o dział spadku
połączony ze zniesieniemwspółwłasności, a jeżeli zawiera on zgodny projekt
działu spadku i zniesieniawspółwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie
600 złotych.
Wysokość wynagrodzenia notariusza zależy od wartości majątku podlegającego
działowi. Najlepiej zwrócić się do wybranej przez Panią kancelarii notarialnej
z prośbą o wyliczenie kosztów w konkretnym przypadku. Spotkanie takie jest
bezpłatne i na pewno rozwieje wszelkie Pani wątpliwości. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: SPADEK.I co dalej?
SPADEK.I co dalej?
Jesteśmy po sprawie o nabycie spadku. Czekamy na uprawomocnienie wyroku.Nasz
spadek to mieszkanie,a spadkobierców jest 5 .Wszyscy są zgodni co do tego że
mieszkanie ma być moje.Czy kolejna sprawa to sprawa o dział spadku czy dział
spadku ze zniesieniemwspółwłasności? Z góry dziękuję za odpowiedź. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: 1właściciel=1głos
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

>
> Jeżeli przyjmujemy, że 1 właściciel to jedna osoba fizyczna lub prawna
> posiadająca DOWOLNĄ liczbę lokali w danej nieruchomości - to właścicielem, i
to
>
> całą gębą, jest osoba posiadająca np. 0,5 lokalu. 0,5 to też liczba.
> > Witold Kalinowski

Tak by było gdyby posiadali 0,5 lokalu, ale do tego trzeba dokonać podziału
nieruchomości ze zniesieniemwspółwłasności. Prawdopodobnie musi być wtedy
spełniony warunek, że nowopowstałe części stanowią samodzielne lokale a wtedy
ich właściciele będą właścicielami osobnych lokali a nie połowy większego.
Gdyby się nawet udało dokonać przydziału bez wyodrębniania lokali, a zatem bez
działu nieruchomości, to w księdze wieczystej tego nie zapiszą, a bez tego,
wiadomo, nie jest się członkiem wspólnoty.
Podsumowując: teżsądziłem tak jak P.Kalinowski ale przekonał mnie całkowicie P.
Maciej Tertelis. Logika w tym jest jeśli współwłaścicieli lokali traktuje się
we wspólnocie jako jednego właściciela.
Pozdrawiam
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Adaptacja strychu
jarek.mrozik napisał:

> “ Nie można żądać zniesieniawspółwłasności nieruchomości wspólnej, dopók
> i
> trwa odrębna własność lokali” -zd. 2 w art.3 ust.1 uowl.
> Pan proponuje wspólnocie aby poszukała inwestora wrajera, który włozy swoje
> pieniądze do portfela wspólnoty.

Prosze o precyzyjne wskazanie, w ktorym miejscu procedura przewiduje
zniesieniewspolwlasnosci. Przykro mi, ale ja jakos nie zauwazam tego.

Mamy wyodrebnienie lokalu z nieruchomosci wspolnej, co w zaden sposob nie jest
zniesieniemwspolwlasnosci.

szereg wspolnot zrealizowalo procedure adaptacji badz nadbudowy, temat
tluczony jest od lat.

Nie rozumiem co Pan ma na mysli. Prosze mi pomoc zrozumiec Pana, Panie Jarku.

Pozdrawiam,

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Jak liczyć koszty wody wspólnej
Fakt, przyznaje, namieszałem, sorki

Art. 26.
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach została wyodrębniona własność
wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po
ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o
własności lokali.
2. Do rozliczeń między właścicielami, o których mowa w ust. 1, a spółdzielnią
stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o zniesieniuwspółwłasności.
Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio
przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni
jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.
18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli
członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 26. Przepisów ustawy o własności
lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 18
ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu
właścicieli nie stosuje się.
4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje
rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli zamieszkujących w
budynku lub budynkach obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości
wspólnej.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: kaucja
kaucja
zostałA zniesiona wspołwłasność - ale pozostała kaucja od najemcy - do tej
pory trzymana na wspólnym rachunku - pieciu współwłaścicieli nieruchomosci.

Po zniesieniuwspółwłasności - lokator (który wpąłcił kaucję ) - przypadł
konkretnemu właścicielowi - czy można wypłacić z konta nieruchomości TEMU
Włascicielowi - kaucję JEGO "OSOBISTEGO" LOKATORA ? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Z orzecznictwa SN
Uchwała SN z dnia 21 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 152/07).
Wpis odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej, dokonany na
podstawie postanowienia sądu o zniesieniuwspółwłasności
nieruchomości, ma charakter konstytutywny.
Uchwała z SN dnia 21 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 144/07).
Roszczenie o zwrot wartości nakładów poniesionych przez jednego ze
współwłaścicieli na rzecz wspólną przysługuje przeciwko osobom,
które były współwłaścicielami w czasie dokonywania tych nakładów,
również wtedy, gdy osoby te zbyły swoje udziały nieodpłatnie.
Uchwała z SN dnia 27 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 149/07).
Od postanowienia odwołującego i ustanawiającego innego zarządcę
nieruchomości przysługuje apelacja.
Uchwała SN z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08).
Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem
w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze
służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób
zamieszkałych w tym lokalu.
Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są
elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem
obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Podatek od darowizny ??
darowizna ????
Akurat więcej się tutaj nie zgadza niż ilość dni. - W pytaniu jest mowa o
nieodpłatnym zniesieniuwspółwłasności a nie darowiźnie.

Zwolnione jest "nabycie przez osoby zaliczone do I grupy podatkowej własności
rzeczy lub praw majątkowych w drodze nieodpłatnego zniesieniawspółwłasności"

NIEZALEŻNIE DO FORMULARZA SD-Z1

Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Rozwód - kilka pytań
Skoro dobrowolnie płaci od kilku lat 5000 do ręki i drugie tyle na szkołę, to
nie ma podstaw do obniżenia tej kwoty, skoro nie macie dziecka a Ty tezs dobrze
zarabiasz. Można znieść współwłasność małżeńską i podzielić majątek przed
rozwodem notarialnie. Można też poczekać na zniesieniewspólwłasności do
orzeczenia rozowodu (bo rozwód jest równoznaczny ze zniesieniemwspólwłasności)
oraz w trakcie sprawy rozwodowej wnieść do sądu (np. pod koniec sprawy
pojednawczej) propozycję ugody między stronami co do podziału majątku. Z tym,
że w tym przypadku to rzeczywiście musi być ugoda - nawet co do kropki i
przecinka. I obie strony muszą do końca podtrzymywać swoje stanowisko co do
treści tej ugody - wtedy sąd ja w wyroku rozwodowym "przyklepuje".
W Twojej sytuacji widzę układ (a nawet dwa) tego typu:
1. rozwód bez orzekania o winie Twojego M (bo to on jest w konkubinacie od
dawna, a eksia nie) w zamian za podpisanie przez Twojego M ugody majątkowej co
do podziału majątku
2. pozostawienie kontaktów ojciec dzieci na dotychczasowym poziomie (o ile on
ojcu odpowiada) w zamian za utrzymanie poziomu alimentów na wysokości 5000 na
eksię i dwoje dzieci oraz pokrywanie kosztów (bezpośrednio przez ojca) szkół.
Chalsia
Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Rozdzielnosc majatkowa/zniesienie wspolwlasnosci
Rozdzielnosc majatkowa/zniesieniewspolwlasnosci
Moze mi podpowiecie czy w irlandzkim ustawodastwie istnieje mozliwosc
ustanowienia rozdzielnosci majatkowej malzonkow bardz zniesieniawspolwlasnosci?
W sumie jesli nawet cus takiego istnieje, to jakos nie przychodzi mi do glowy
jakie sa angielskie terminy na to coby pogrzebac w internecie.
Moze ktos przerabial ten temat tutaj w Irlandii (maz, zona i tzw. majatek tez
sa w Irlandii).
Dzieki! Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: Wniosek o zniesienie wspolwlasnosci nieruchomosci
Wniosek o zniesieniewspolwlasnosci nieruchomosci
Witam,
potrzebuje pomocy w sprawie napisania takiego wniosku. Doradzcie mi tez
prosze czy to w ogole dobra metoda na podzial mieszkania po rozwodzie i jak
to wyglada. Chcialabym zeby moj byly maz splacil mi polowe wartosci naszego
mieszkania, w ktorym zostal. Co bedzie jesli on sie nie zgodzi na splate?
Albo nie dogadamy sie co do wartosci? A jak to sie ma do poniesionych przeze
mnie kosztow wynajmu i do tego, ze on zmienil zamki i nie chcial mnie wpuscic
do przeciez w 1/2 mojego mieszkania.
Dzieki za pomoc Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: sprawy finansowe i pozostale
słabo mi...

co to znaczy, że przepisali na was? darowizną? zniesieniemwspółwłasności?
jeśli przepisali na "was" a teraz spłacają kretyt za ciebie i za niego, to nie
obraź się, ale głupich nie sieją... facet dostał prezent, jesli się
rozstaniecie (a wiele na to wskazuje i żałować nie ma czego)- będziesz musiała
mu ten prezent drugi raz spłacić... z tego co piszesz wynikałoby, że nie będzie
miał skrupułów, żeby wykorzystać sytuację. Koniecznie coś z tym zrób!

on nie jest twoim mężem, więc w stosunku do ciebie obowiązku alimentacyjnego
nie ma, mają go rodzice (i wypełniają z tego co piszesz), ale facet ma
obowiązek alimentacyjny w stosunku do waszego dziecka.

czy nie masz możliwości przejścia na studia zaoczne i podjęcia pracy? Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: zniesienie współwłasności...
Jeśli sąd zasądzi dopłatę i postanowienie się uprawomocni, to niestety będzie
czekała cię egzekucja komornicza. Ale spokojnie wbrew pozorom nie jesteś na
przegranej pozycji, przy pomocy sprawnego prawnika jesteś w stanie przeciągać
proces o zniesieniewspółwłasności praktycznie w nieskończoność zmiękczając
swoich przeciwników. W tym właśnie tkwi siła małych udziałowców, bo zwykle to
tym największym zależy na szybkim zniesieniuwspółwłasności.
ps.
A co do "czynszu", to też nie masz obowiązku płacenia, bo jako współwłaściciel
możesz korzystać z rzeczy będącej przedmiotem współwłasności. Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Temat: udzial w kamienicy - i co dalej???
po pierwsze czy znasz pozostałych współwłaścicieli, czy myślą oni o zniesieniu
wspólwłasności, dla usatnowienia odrębnych własności lokalu, jesli nie musicie
usatlić umowny sposób korzystania ze współwłasności "określić strefy wpływów" na
zasadzie komu przypada które mieszkanie,
po drugie każdy ze współwłaścicieli może wypowiedzieć najem (np. sądy w krakowie
traktują to jako czynności zachowawcze) problemy moga się pojawić, gdy inny
wspówłaściciel wyraźnie będzie wobec takiego wypowiedzenia protestował (dlatego
tak wazne jest ustalenie kto, z którego mieszkania korzysta (popiera pożytki),
po trzecie to administracja jest dla współwłaścicieli, a nie odwrotnie,
administrator wykonuje polecenia właściciela i przed nim sie rozlicza, a gdy żle
wykonuje swoje obowiązki to się go zwalnia Wy�wietl wi�cej post�w z tematu

Strona 3 z 4 • Znaleziono 323 wypowiedzi • 1, 2, 3, 4


	zniesienie współwłasności	Wy�wietlono wypowiedzi znalezione dla frazy: zniesienie współwłasności