| |
zakłady budżetowe
Wywietlono wypowiedzi znalezione dla frazy: zakłady budżetowe |
Temat: Kto i ile może stracić na reformie podatkowej PO?
SOCJALIZM Z TWARZA TUSKA
"Ci co sa madrzejsi, sprawniejsi, pracowitsi placa wyzszy procent niz nieroby"
Oto myslenie godne warszaffskiego yapiszona...
Od kiedy to ci co więcej zarabiają sa mądrzejsi, sprawniejsi i pracowtsi? Od
kiedy w Polsce (myslę: en bloc) promuje sie takie postawy?
Pracowałam w różnych firmach. I prywatnych (w tym giełdowych) spółkach i w
przedsiębiorstwie państwowym i w państwowej jednostce budzetowej i w zakładzie
budżetowym. I wszędzie było i jest to samo.
Zawsze obowiązywał układ rodzinno-towarzyski. Nie miały znaczenia żadne układy
polityczne. Albo sie jest w gronie towarzyskim albo nie jest.
Nie trzeba miec studiów, aby pełnić funkcję dyrektorską w budżetówce.
Konkurs na członka dyrekcji wygrywa osoba, która przez przypadek mieszka na tej
samej ulicy ("długa" ulica: 8-10 domów) co dyrektor naczelny.
Znam główne księgowe, które sprawozdanie finansowe tylko podpisują. Reszte
robia pracownicy.
I naprawdę nie ma znaczenia kto rządzi w miescie, województwie, państwie. Układ
zawsze przetrwa...
PO nie powie, że złamie ten układ, bo ludzie od nich tkwią w nim po uszy...
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Twarda miękka Zyta
Masz racje... Osoba barwna, do "polityki" się nadaje, ale raczej do jej
medialnej części... Zawsze się zastanawiałem jak to się dzieje, ze młody,
zdolny ekonometryk staje się cenionym znawcą finansów samorządowych. To tak,
jakby pianista stał sie nagle genialnym spawaczem... Ale od czegoś ten marsz ku
polityce trzeba było zacząć, zwłaszcza że finanse samorządu nie istniały i
cokolwiek by ktoś powiedział - byle głośno i z przekonaniem - to zaraz
nominację na Pytię samorzadu dostawał.
Reforma finansów publicznych nie ucierpi, bo zadnych wyraźnych planów dotąd nie
ma (chyba, że finansowanie górników dochodami rzeźbiarzy czy astronomów).
Likwidacja srodków specjalnych czy zakładów budżetowych to tylko niegroźna idee
fixe, bo każdy student ekonomii wie, że te formy wymyślono po to, zeby ominąć
niedogodności zwykłego finansowania budżetowego. Można, ale po co?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Rządowa agencja za 11 mln zł przystanią dla dzi...
Rządowa agencja za 11 mln zł przystanią dla dzi..
kilka dni temu p. premier Z.Gilowska rzuciła hasło likwidacji zakładów
budżetowych, gospodarstw pomocniczych, agencji, funduszy itd i jak widać aby z
nimi walczyć i daleko nie sięgać trzeba je stworzyć jak najbliżej. Możliwe że
zlikwiduje się jedynie te które nie są niezbędne aktualnej władzy.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Jawor: zawaliła się część klatki schodowej
Jawor: zawaliła się część klatki schodowej
TRÓJKA radiowa podała, że mieszkańcy wczesniej prosili o
zabezpieczenie budynku pracowników Zarządu Lokalami Komunalnymi -
gminny zakład budżetowy zarządzający nieruchomościami, ale reakcja
była w zasadzie żadna. POGRATULOWAĆ !
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Palikot: Platforma będzie zawsze wygrywać wybory
na pierwszy ogień rzucam "władze" Łodzi
tzw. władze miasta od 2002 r. naruszają art.7 ustawy o gospodarce
komunalnej , który zabrania prowadzić działalność wykraczającą poza
zadania użytecznosci publicznej, ściślej rzecz ujmując 25 zakładów
budżetowych komercyjnie zarządza kilku tysiącami wspólnot
mieszkaniowych, NIELEGALNIE - jak oceniła taką działalność Najwyższa
Izba Kontroli.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Zwolnienia w Kancelarii premiera
Zwolnienia w Kancelarii premiera
jeśli to działania na rzecz taniego państwa to na początek dobrze. Ale zostają
do likwidacji w dalszej kolejności zakłady budżetowe (jakby tej pracy nie mogły
robić inne np: spółki itp), agencje różnego typu (mające na celu praktycznie
prawie zatrudnianie znajomych i rodzin królika) i wiele innych dojących budżet
państwa.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Cymański: Niestety nie można wykluczyć, że źród...
w Łodzi 25 gminnych zakładów budżetowych
tj. kilkuset urzędników administrując komercyjnie wspólnotami
mieszkaniowymi czerpie NIELEGALNIE dochody od osób fizycznych i
żaden PiSowiec nie pogrozi paluchem Kropwinickiemu( to ten od 3
Króli ).
Ani Cymański, ani Kaczyński, ani Kownacki( jak był w NIKu), ani
Marcinkiewicz.
Macie pojęcie ile kasy idzie bokiem do kieszeni urzędasów ?!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: ZDIK a MPK
bunt0wnik napisał:
> acha... no coz... komentarz jest zbedny... o ile
rozumiem to co bylo skrajnie
> niedochodowe i nawet sprzedac sie nie oplacalo bedzie
utrzymywane przez
> podatnika, zarzadzane przez instytucję punliczną...
zyjemy w Polsce.
Raczej głównym zadaniem "zakładu budżetowego" będzie
pozbycie się tego co niepotrzebne
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Robale w mieszkaniu!!!!!
Robale w mieszkaniu!!!!!
W moim bloku sa koszmarne robale (karaluchy), jest na to jakiś sposób. Blok
należy do komunalnego Zakładu Budżetowego...czy mozna wymusić na nich
obowiazkową dezynsekcję (hmm..nie wiem czy tak to sie pisze) i jak sprawić,
zeby sąsiedzi sie zgodzili..bo ni sztuka u siebie wyczyścić jak przyłażą
robale od sąsiadów. Kto poradzi?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Robale w mieszkaniu!!!!!
Gość portalu: Bizoń napisał(a):
> W moim bloku sa koszmarne robale (karaluchy), jest na to jakiś sposób. Blok
> należy do komunalnego Zakładu Budżetowego...czy mozna wymusić na nich
> obowiazkową dezynsekcję (hmm..nie wiem czy tak to sie pisze) i jak sprawić,
> zeby sąsiedzi sie zgodzili..bo ni sztuka u siebie wyczyścić jak przyłażą
> robale od sąsiadów. Kto poradzi?
Jest w sklepach bardzo skuteczna pasta GLOBOL. Nie śmerdzi, wykłada się ją w
całym mieszkaniu głównie w kuchni w małych pojemniczkach np. zakrętkach od
butelek. Robale padają od niej w przeciągu paru dni i nie pojawiają się przez
parę miesięcy dopóki trutka działa
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Mieszkanie własnościowe-co się nam należy?
Mieszkanie własnościowe-co się nam należy?
Mamy mieszkanie własnościowe,wykupione od Komunalnego Zakładu Budżetowego.W
naszym bloku Budżetówka wymienia za darmo okna-ale robi to tylko tym,którzy
mieszkań nie wykupili.Dlaczego jest tak,że za każdą drobną
naprawę,remont,właściciele mieszkań muszą sami płacić? Co nam dało wykupienie
mieszkania?Dalej płacimy czynsz,rachunki a w dodatku doszły nam kolejne
opłaty.Za co tak naprawdę zapłaciliśmy?Co się nam teraz należy? Dziękuję za
odp.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Mieszkanie własnościowe-co się nam należy?
paula245 napisała:
> Mamy mieszkanie własnościowe,wykupione od Komunalnego Zakładu Budżetowego.W
> naszym bloku Budżetówka wymienia za darmo okna-ale robi to tylko tym,którzy
> mieszkań nie wykupili.Dlaczego jest tak,że za każdą drobną
> naprawę,remont,właściciele mieszkań muszą sami płacić?
To jest Twoja własność, więc chyba naturalne, że Typonosisz koszty związane z
własnością.
> Co nam dało wykupienie mieszkania?
Skoro kupiliście od budżetówki, to pewnie ze sporym upustem i tak za niewielkie
pieniądze macie nieruchomość (lokalową).
>Dalej płacimy czynsz,
Jaki czynsz? Czynsz płaci się właścicielowi. Płacicie koszty utrzymania części
wspólnej, administracyjne, fundusz remontowy i t.p. Na wysokość tych kosztów
macie wpływ poprzez zarząd swojej wspólnoty mieszkaniowej.
> rachunki a w dodatku doszły nam kolejne opłaty.Za co tak naprawdę zapłaciliśmy?
Zapłaciliście za własność. I prawo decydowania o swoim.
> Co się nam teraz należy?
Proponuję przeczytać Ustawa z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Polecam też www.forumprawne.org.pl. Odpowiem na wszystkie pytania szczegółowo.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Administracja pub.
Witam. tak sie sklada ze ja to studiuje i powiem ze nie mam zamiaru pracowac w zadnej gminie powiecie w ogole urzedzie ani zadnym innym zakladzie budzetowym! Coz studia sa specyfiszne-z reszta jak wszystkie na wydziale prawa...
Moim zdaniem prawo administracyjne to moze nie najciekawsza dziedzina ale mysle ze najbardziej sie przydajaca w przyszlym zyciu zawodowym. Oprocz przedmiotow stricte prawniczych jest tez troche ekonomii statystki itd ale nie ukrywam ze jest pare przedmiotow nuudnych jak cholera jakas historia adm. czy tehniki org :)
Ale odpowiadajac scisle na pytanie-czy wybierzesz zarzadzanie czy adm. to dzis na rynku pracy bedzie praktycznie to samo-czyli brak perspektyw-no chyba ze jestes przedsiebiorczy.
Chcesz miec wiecej podstawowej matematyki i ekonomii idz na zarzadzanie. chcesz miec nieco latwiej idz na adm-ale to nie jest regula. z reszta duzo pisac zalezy gdzie chcesz to studiowac.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: dobry zarządca
Nie jest prawda, ze duze firmy to zle firmy, choc bywaja niechlubne przypadki
(np. spolki komunalne badz zaklady budzetowe, choc te ostatnie trudno
nazwac "firma"). Radze ostroznosc w uogolnianiu.
Mala firma, a dokladnie maly kapital, to mala wiarygodnosc. Istnieje wiele
malych firm, ktorych biura mieszcza sie w kieszeniach wlasciciela (a
wyposazenie to dwie komorki... itp.). Taka "firma" potrafi wyludzic pieniadze
wspolnoty i zniknac. Choc, powtarzam, nie chce generalizowac.
Wybierajac zarzadce najlepiej poprosic referencje i je sprawdzic. Warto
porozmawiac z wlascicielami lokali w budynkach zarzadzanych badz
administrowanych przez dana firme i to nie tymi, ktorych wskazuje
przedstawiciel firmy, ale przypadkowymi, optymalnie nie bedacymi czlonkami
zarzadu wspolnoty - jesli taki istnieje. To rada dla tych super podejrzliwych.
Warto zapytac, w czym dany zarzadca pomogl wspolnocie (jakie remonty wykonala
przy jego wsparciu i koordynacji itp.), spotkac sie z administratorem itp.
Koniecznie trzeba zapytac o jakosc rozliczen finansowych i sposob w jaki firma
udziela informacji nt. tych najtrudniejszych pytan czlonkow wspolnoty - "Na co
ida moje pieniadze?". Duzo powie wiedza na temat zalecen firmy odnosnie sposobu
postepowania z srodkami zgromadzonymi na funduszu remontowym.
Oczywiste jest, ze firma musi miec ubezpieczenie OC (im wyzsze tym lepiej), a
jej pracownicy przynajmniej jedna licencje.
Pozdrawiam,
MT
PS - witam wszystkich na forum. Jestem tu po raz pierwszy!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: wsplnota mieszkaniowa
papciu napisał(a):
> Przez okres oststnich trzezch lat wspólnota mieszkaniowa była zarządzana
> przez Zakład Gospodarki KOmunalnej. W ramach tego ZGK obsługiwał kotłonię
> c.o. należącą do wspólnoty. Do obsługi tej kotłowni ZGK zatrudnił na
> podstawie umowy o p[racę palacza. W roku bieżącym ZGK zrzekł się dalszego
> zarządu nad wspólnotą. Została wypowiedziana umowa o pracę palaczowi. ZGK
> wypłacił odprawę dla palacza. W chwili obecnej ZGK żąda od wspólnoty zwrotu
> wypłaconej odprawz, chce przenieść koszty odprawy na barki wspólnoty. Czy
> jest to zgodne z prawem , kto ponosi koszty odprawy palacza. Wspólnota nie
> podpisywała z palaczem żadnej umowy.
Podstawa do odpowiedzi bedzie tekst umowy o zarzadzanie laczacej wspolnote z
ZGK. Czy jest tam zapis dotyczacy wynagrodzenia za zarzadzanie i ew. obsluge
kotlowni?
Generalnie ZGK ma sprawe przegrana. Byl (w ciagu ostatnich 2 lat) wyrok SN ze
zaklady budzetowe nie moga przerzucac na wspolnoty mieszkaniowe kosztow
rodzajowych zakupu wyposazenia, wyplaty wynagrodzen, zakupu auta i oplacenia
szoferow dla dyrekcji itp. W tym miesci sie rowniez wynagrodzenie dla palacza.
Ponadto - nikt ZGK (chyba ze umowa o zarzadzanie stanowi inaczej) nie kazal
zatrudniac palacza na umowie o prace - mozna bylo skorzystac z outsourcingu.
Jezeli dyrtektor ZGK zdecydowal o zatrudnieniu pracownika, to jest to jego
decyzja i on powinien poniesz konsekwencje tego dzialania.
Pozdrawiam,
Maciej Tertelis
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy Wspólnota jest płat.VAT, jeśli tak to co dalej
Czy Wspólnota jest płat.VAT, jeśli tak to co dalej
Zakładając, że Wspólnota osiągnęła przychody w rozumieniu ustawy o VAT w
wysokości przekraczającej 10.000 EURO to:
1. Wspólnota staje się płatnikiem podatku VAT (w skład wspólnoty wchodzą
osoby fizyczne, osoby prawne, zakłady budżetowe)?
Moim zdaniem Wspólnota będzie platnikiem podatku i dlatego 2 pytanie
2. Czy w takiej sytuacji wchodzące w skład płaconych zaliczek opłaty nie
zwolnione od podatku VAT(np. centralne ogrzewanie,energia) należy opodatkować
podatkiem należnym VAT.
Pozdrawiam Iza
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy Wspólnota jest płat.VAT, jeśli tak to co dalej
iza_iza napisała:
> Zakładając, że Wspólnota osiągnęła przychody w rozumieniu ustawy o VAT w
> wysokości przekraczającej 10.000 EURO to:
> 1. Wspólnota staje się płatnikiem podatku VAT (w skład wspólnoty wchodzą
> osoby fizyczne, osoby prawne, zakłady budżetowe)?
> Moim zdaniem Wspólnota będzie platnikiem podatku i dlatego 2 pytanie
> 2. Czy w takiej sytuacji wchodzące w skład płaconych zaliczek opłaty nie
> zwolnione od podatku VAT(np. centralne ogrzewanie,energia) należy opodatkować
> podatkiem należnym VAT.
> Pozdrawiam Iza
Czy napewno wystarczą przychody przekraczające 10 000 euro aby wspólnota stała
się płatnikiem podatku vat? Chyba nie. Mówiąc prosto, trzeba coś sprzedać
(towary, usługi) aby być płatnikiem vat. W zasadzie, za małymi wyjątkami,
wspólnota na podstawie uwl nie ma takich uprawnień.
W literaturze są głoszone poglądy, że z reguły wspólnota jest płatnikem vat.
Pewnie osoby te mają racje.
Czegoś jeszcze nie rozumiem.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: potracenie zaległych zaliczek przez ZAN
gamesza1 napisała:
> Dziekuje za informację, jednak powstała inna kwestia. Okazało się, że
prawdopod
> obnie Zan nie przekazał sald lokali właścicieli na dzień przejęcia budynku
prze
> z innego zarządcę i wynika z tego, że ten zarządca zaczął chyba od zera
rozlicz
> anie zaliczek, co nie powinno miec miejsca. Generalnie salda przechodza
przecie
> z na nastepnego zarządcę.
W praktyce czesto jednak przekazanie sald nastepuje jak ze wszystkim - z
mniejszym lub wiekszym opoznieniem. Wspolnota jest wiec zazwyczaj postawiona
pod sciana i zarzadca musi skalkulowac zaliczki od nowa, bazujac tylko wstepnie
na zaliczkach stosowanych wczesniej. Opoznienie rozliczen - zazwyczaj rowniez
do zebrania rocznego, na ktorym zaklad budzetowy gminy rozlicza wspolnote za
ten czas w ktorym zarzadzal nieruchomoscia wspolna - sprawia czesto wspolnocie
ogromne problemy z zachowaniem plynnosci gotowkowej. Np. gdy przekazanie
zarzadu nastepuje tuz przed rozpoczeciem okresu grzewczego - zablokowanie konta
wsponoty przez zan stawia wlascicieli przed koniecznoscia oplacania 100%
kosztow dostawy ciepla, podczas gdy ci, rozliczani wczesniej przez zan,
skladali sie na to cieplo przez cale lato (stala oplata w ciagu calego roku).
To sa jednak stale chwyty stosowane przez gminy by utrudnic przejmowanie
zarzadu przez wspolnoty i przekazywanie zarzadzania w rece prywatnych firm.
Wahlarz chwytow jest tu szeroki. Moznaby napisac ksiazke.
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: kto ma za to zaplacic?
j666 napisał:
> Oj, a Pan w kółko Macieju błądzi ;-))
> Chyba się nam Maciej zagalopował...
Niestety, konflikt interesow jest dla mnie wyrazny i bez pudla. Mam troche
doswiadczenia z pracy i z gminami, i z firmami komunalnymi, i firmami post-
komunalnymi i wreszcie z klientami tych ww.
Pan Kazio, dyrektor firmy, ktora kiedys byla jednostka gminy (np. zakladem
budzetowym), po "prywatyzacji" przejal wraz z inwentarzem swojej firmy (biurka,
komputery itp. - oddane za darmo przez gmine lub sprzedane po cenie wartosci
ksiegowej) rowniez i swoich klientow - wspolnoty. Pan Kazio liczy rowniez, ze
jego byly pracodawca w przyszlosci bedzie glosowal we wspolnotach nad
przekazaniem mu kolejnych wspolnot. Pan Kazio na dodatek ma kontrakt z gmina na
administrowanie jej lokalami - rozliczenia najemcow komunalnych itp. Pan Kazio
dostaje wiec pieniadze i z gminy i ze wspolnoty.
Dzialanie na niekorzysc gminy - czym moze byc wystapienie z zadaniem zwrotu
kosztow wybitej szyby - bedzie nie na reke Panu Kaziowi, bo Pan Kazio do czasu
prywatyzacji calkowicie podlegal gminie i glosu nie podnosil jak mu kazali
malowac chodniki, a to nie dawali pieniedzy na remonty, za ktore odpowiadal. To
mu zostalo. Jest juz wytresowany.
Powtorze - chcialbym zeby to co pisze bylo tylko scenariuszem wydumanym w mojej
glowie. Zycie byloby piekniejsze.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: WYPOWIEDZENIE UMOWY
daromazur napisał:
> Mam pytanko - wspólnota zdecydowała się wypowiedzieć umowę o zarządzanie
ZBM -
> owi jednak w owej umowie nie ma określonego okresu wypowiedzenia. - Co
> zrobić aby był on jak najkrótszy ?
Wypowiedziec umowe z takim okresem wypowiedzenia, jaki wspolnota uzna za
stosowne. POodstawa wypowiedzenie powinno byc nie wywiazywanie sie ZBK z
powierzonych mu obowiazkow oraz - jezeli jest to jednostka gmninna (zaklad
budzetowy lub spolka komunalna - brak mozliwosci prawnej by ZBK zarzadzal
nieruchomoscia wspolna z uwagi na fakt, ze jest to czynnosc przekraczajaca
zakres uzytecznosci publicznej i zgopdnie z ustawa o gospodarce komunalnej
gminie i jej jednostkom prowadzic takiej dzialalnosci nie wolno.
Pozdrawiam,
Chcemy aby obecny zarządca już dłużej nie
> działał na naszą "szkodę ". pozdrowienia dla wszystkich .
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: WYPOWIEDZENIE UMOWY
kjhg46 napisał(a):
> Witam ! Czegoś tu nie rozumiem - czy to co Pan napisał oznacza że tacy
zarządcy
>
> jak ZBK czy ZBM itp zarządzają setkami tysięcy metrów kwadratowych
> bezprawnie ??? Pozdrawiam - pracownik ZBK
Niestety tak.
Dlatego prywatyzacja zbkow zarowno w formie zakladow budzetowych, jak i spolek
komunalnych (wyjatkiem sa TBSy) jest nieunikniona. To co sie dzieje na rynku
(prosze zajrzec do biuletynu zamowien publicznycxh) jest tego dowodem.
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Jaka jest odpowiedzialnosc ZGK?
youlla napisała:
> Chetnie to zrobie. Czy cos mu za to grozi?
Czy ZGK jest spolka komunalna? Jezeli tak, to przy polaczeniu z traktowaniem
czynszow z majatku komunalnego jako przychodow spolki mamy do czynienia z
kolejnym zlamaniem prawa - tym razem ustawy o samorzadzie gminnym ktora
nakazuje kierowac czynsze z lokali komunalnych do budzetu gminy (lub jej
zakladu budzetowego).
>
> Niestety, nie ma. Kilka wspolnot probuje po swojemu sie rzadzic, ale monopol
> ma ZGK. Jak juz pisalam ludzie sie boja odejsc spod zarzadu ZGK, bo ta
straszy
> klopotami, gigantycznymi kosztami itd.
> Ide za potrzebami i postanowilam zrobic licencje zarzadcy.
Życze powodzenia w takim razie i bede trzymal kciuki za egzaminy licencyjne :-
). Proponuje od razu wziac sie za zarzadzanie nieruchomoscia wspolnotowa, w
ktorej jest Pani wspolwlascicielem.
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Prawa spółki z o.o. w 100% Gminy
Prawa spółki z o.o. w 100% Gminy
Witam
Krótkie wprowadzenie. Wspólnota miała podpisaną umowę o zarządzanie z
zakładem budżetowym gminy. W tej umowie był zapis, że zmiana umowy wymaga
formy pisemnej pod rygorem nieważności. W między czasie zakład ten
przekształcił się w spółkę prawa handlowego a Wspólnota wybrała prywatnego
zarządcę. Zmieniając zarządcę Wspólnota nie wypowiedziała umowy bo już
zakład budżetowy nie istniał, a spółka nie zaproponowała podpisania umowy.
Na tle powyższego moje pytanie jest takie. Czy spółka ta ma rację twierdząc,
że weszła we wszystkie prawa i obowiązki byłego zakładu budżetowego, i dalej
ta Wspólnota jest zarządzana przez tą spółkę, do czasu aż Wspólnota nie
wypowie umowy podpisanej przez zakład budżetowy. Czy faktycznie mają rację,
i komu ewentualnie należy wypowiedzieć umowę?
Jednocześnie gorąco dziękuję za udzielone odpowiedzi na pytanie moje w
sprawie do kogo należą zaliczki gromadzone na fundusz remontowy.
A może ktoś spotkał się z prawomocnym wyrokiem niezawisłego sądu, w sprawie
zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność Wspólnoty Mieszkaniowej
przez zakład budżetowy.
Pozdrawiam
Iwona 985
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Prawa spółki z o.o. w 100% Gminy
iwona985 napisała:
Czy spółka ta ma rację twierdząc,
> że weszła we wszystkie prawa i obowiązki byłego zakładu budżetowego, i dalej
> ta Wspólnota jest zarządzana przez tą spółkę, do czasu aż Wspólnota nie
> wypowie umowy podpisanej przez zakład budżetowy. Czy faktycznie mają rację,
> i komu ewentualnie należy wypowiedzieć umowę?
>
> Pozdrawiam
> Iwona 985
Sprawy o stwierdzenie lub nieistnienie umowy między stronami trafiają często do
sądów. Nie sposób wypowiedzieć się w tej sprawie nie znając umowy a czasem
nawet jej poznanie nie wystarczy.
Jesli wspólnota wybiera innego zarządcę to sprawa powinna być jasna ale
dotychczasowy zarządca może żądać zapłaty za okres do czasu rozwiązania umowy i
żądać pokrycia ewentualnych strat jakie wyniknęły z zaniedbania wspólnoty w tym
względzie. Następca prawny przejmuje prawa i obowiązki, nawet jeśli zarządza
bez ustawowych uprawnień to umowa jest umową.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Prawa spółki z o.o. w 100% Gminy
janzwijacz napisał:
> > Dziękuję za odpowiedz ale dostrzegam sprzeczność w Panu wypowiedzi, gdyż z
>
> jednej strony pisze Pan, że spółce należy wypowiedzić umowę z którą nie była
> podpisana,
Ja tak napisalem? Watpie.
> a z drugiej strony powołuje się Pan na opinie prawne ekspertów, że
> spółki komunale też łamią prawo w jakim zakresie. Jeżeli prowadzę pojazd nie
> posiadając odpowiednich dokumentów to mogę liczyć na nieuchronność kary, na
> którą zakłady budżetowe, spółki komunalne liczyć nie mogą dlaczego? W
> Konstytucji III RP jest zapis mówiący o tym że gminy, państwo, organy
państwa,
> samorządowe działają na gruncie legalizmu i z poszanowaniem porządku
prawnego
> (cytat z pamięci) przepraszam za nieścisłości. To jak to jest, czy tylko w
> kółko macieju będziemy powtarzać za ekspertami prawnymi z UMiRM, że nie mogą
a
> one w rzeczywistośći mogą na cały skorupowany nasz kraj.
Pyta Pan (Pani?) dlaczego tak sie dzieje?
Bo polskie prawo nie przewiduje kary za jego lamanie w dyskutowanym obszarze.
Dlatego wlasnie.
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: sposób zarządzania - sami, czy firma
tarot38 napisał:
> Kiedy właściciele moga sami zarządzać swoją wspólnotą? ( oczywiście jeżeli
to
> jest mozliwe).
Prawie zawsze. Moze im tego zabronic jedynie sad oraz ustawy - te ostatnie
szczegolnie w odniesieniu do wlasciciela publicznego (np. miasta i gminy i ich
zaklady budzetowe czy spolki zoo).
> Jest potrzebna licencja zarządcy czy nie ?
Wlasciciele nie potrzebuja licencji, zwalnia ich ustawa o gospodarce
nieruchomosciami.
> Czy wystarczy wybrać
> spośród właścicieli zarząd i samemu zarządzać ?
W wiekszosci przypadkow nie wystarczy. potrzeba jeszcze wiedzy, doswiadczenia,
czasu, cierpliwosci, i kilka innych rzeczy, ktorych szeregowemu wlascicielowi
lokalu z reguly brakuje. Dlatego najlepiej - w wiekszosci przypadkow - jest
wybrac zarzad wlascicielski i zlecic administrowanie profesjonalnej firmie.
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Podział budynku (dwie klatki) na dwie Wspólnoty
Podział budynku (dwie klatki) na dwie Wspólnoty
Podział na dwie Wspólnoty
Pozdrawiam wspaniałych Forumowiczów
Odpowiedz na pytanie jest dla mnie bardzo ważne dla tego też proszę o prawdę.
W budynku dwu klatkowym była jedna wspólnota jeden zarząd, który mając
upoważnienie Wspólnoty z zarządcą (zakładem budżetowym) podpisał umowę o
zarządzanie. Ten zakład powołał dwie wspólnoty i dwa zarządy, które z tymi
zarządami podpisał umowy. Następnie przekształcił się w spółkę z o.o. i jedna
Wspólnota z nimi nie podpisała umowy, podjętą uchwałą odwołała
dotychczasowego zarządcę( jeszcze był zakład budżetowy) ale na piśmie nie
złożyła wypowiedzenia. Moje pytanie na tle powyższego jest następujące. Otóż
czy bez odwołania tego pierwszego zarządu całej wspólnoty na dwie klatki, są
ważne następne dwa zarządy i dwie Wspólnoty. Ja twierdzę że najpierw należało
uchwałą Wspólnoty (na dwie klatki) zdecydować o podziale budynku na dwa i
wówczas można byłoby powoływać dwie wspólnoty i dwa zarządy. Ale nie będąc
prawnikiem nie twierdzę że mam rację. Dlatego też proszę o odpowiedz
Pozdrawiam Iwona 985
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Prywatni zarządcy w Słupsku :-)
ant777 napisał:
> "Można mieć obawy, że prywatni zarządcy nie wykazywaliby takiej troski o
mienie
>
> komunalne, jaką wykazują pracownicy gminnej spółki."
>
> Tak... w Gorzowie Wlkp. też się wykazują.. niemocą. W spółce komunalnej
siedzą
> koledzy urzędników.
Jeszcze nie spolce, to na razie zaklad budzetowy.
A co na to prywatni zarządcy na rynku? Nie macie firm konkurencyjnych do
miasta?
Pozdrawiam,
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: WAM-y w 2004 i 2005 roku
WAM-y w 2004 i 2005 roku
Proszę mi wytłumaczyć jak będzie wyglądała - reorganizacja i pozbywanie się
przez WAM swoich zasobów. Zasoby mają byc przekazane - o ile wiem gminom - i
na jakiej zasadzie gminy będą tymi zasobami zarządzać - jako właściciel czy
jako zarządca?
Nad gminami też wisi widmo - "komisji", które będą uprawnione do
kontrolowania ich działalności - a jak wszyscy wiemy - (tym bardziej, że w
ostanich numerach NIeruchomości Beck'a - ten temat był szeroko omawiany i
przypomniany) - gminy ( zakłady budżetowe przekształcone w spółki) nie mogą
zarządzać - ale jak zwykle - brak aktów wykonawczych określających
konsekwencje naruszenie tego przepisu.
PZDR
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Wynagrodzenie za zarzadzanie w Łodzi
Wynagrodzenie za zarzadzanie w Łodzi
Jakie stawki wynagrodzenia za zarzadzanie / administrowanie funkcjonuja na
rynku wspolnot mieszkaniowych w Lodzi? Ciekawi mnie jak wygladaja oplaty
oparte na systemie zakladow budzetowych (sprzecznym zreszta z prawem).
Pozdrawiam i dziekuje za informacje.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: BŁAGAM O OPINIE !!!!!!!
boudicca napisała:
> Czy ostroznosc Rodziców jest uzasadniona? Bardzo prosze o opinie.
> Z jednej strony chcielibysmy wiedziec czy to my sfiksowalismy. No i
> miec jakikolwiek argument w rece.
Uzasadniona. A niezmienne stanowisko zarządcy świadczy o nim negatywnie. Nic
nie stoi na przeszkodzie by wpisać do umowy odniesienia do aktów prawnych jeśli
życzy sobie tego klient.
Głównym argumentem jest jednak fakt, że jeśli jest to jednostka organizacyjna
gminy (zakład budżetowy bądź spółka komunalna) to PRAWO ZABRANIA JEJ
ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI. A o zarządzanie tu chodzi.
Poszukajcie sobie raczej prywatnego zarządcy.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zaskarżenie uchwały przez gminę w małej wspólnocie
zaskarżenie uchwały przez gminę w małej wspólnocie
witajcie
dzisiaj dowiedziałam się ,że gmina w której imieniu dotychczas zarządzał
zakład budżetowy będzie skarżył uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej.W
związku z tym , że ta właśnie wspólnota chce założyć rachunek i wreszcie
decydować o swojej współwłasności. Wszystkie procedury ze złożeniem wniosku
na piśmie zachowane. W głosowaniu nad uchwałami gmina była przeciwna we
wszystkich uchwałach podobał jej się tylko plan gospodsrczy tylko ciekawe jak
gmina chce zrealizować zadania skoro była przeciwna ustaleniu zaliczki na
koszty zarządu. Jak myślicie jaki będzie werdykt sądu? pozdrawiam asia07
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zaskarżenie uchwały przez gminę w małej wspólnocie
Cześć!
no to co że gmina zaskarzyła uchwały?
nie bujta się!
w naszym mieście zakład budżetowy zaskarżyl uchwały w 15 wspolnotach i we
wszystkich sprawach przegrał.Przeczytaj art.25.1 ustawy o własności. i szukaj
rozwiązania.
zyczę sukcesów i pozdrawiam
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zastępstwo sądowe pomóżcie!
zastępstwo sądowe pomóżcie!
Proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemuWspólnota mała w aktach
notarialnych mają zapisany zarząd zakład budżetowy gminy natomiast brak
zapisu o takim sposobie zarządu w KW. Zakład budżetowy nie jest osobą prawną.
Wspólnota mieszkaniowa głosowała nad uchwałami w trybie zwykłym m.innymi o
wyborze zarządu i przekazaniu administrowania prywatnej spółce zarządzającej
nieruchomościami. Gmina w uchwałach była przeciw w tym wypadku uchwały nie
zostały podjęte.Moje pytanie czy gmina może zaskarżyć takie uchwały skoro nie
są podjęte?
po mojemu wspólnota powinna wystąpić o zastępstwo sądowe w podjęciu uchwał za
gminę i doprowadzić wówczas do podjęcia uchwał w obecności notariusza mając
już wyrok. Czy ktoś z forumowiczów przechodził taką drogę proszę o pomoc bo
do końca nie wiem czy mam rację.pozdrawiam asia07
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Zadała Pani pytanie, na które od marca 2004 r. czyli przez blisko rok nie
potrafi odpowiedzieć Sąd Okręgowy w Łodzi.
W moim pozwie z 8 marca 2004 wnosiłem o uznanie za nieważną uchwały w sprawie
zobowiązania zarządu Wspólnoty do zawarcia umowy o wykonywanie czynności
zwykłego zarządu z gminnym zakładem budżetowym.
Powołałem się na ustawy: O gospodarce komunalnej i o Samorządzie terytorialnym.
Sąd myśli.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
A co Wy na to ?????
PODKARPACKI URZĄD WOJEWÓDZKI ul. Grunwaldzka 15 35-959 RZESZÓWtel. (17) 867-10-
00, fax (17) 867-19-50 e-mail: gw@rzeszow.uw.gov.pl
Gminy zakład budżetowy nie może zarządzać nieruchomościami nie należącymi do
gminy Gminy zakład budżetowy nie może zarządzać nieruchomościami nie
należącymi do gminy. Rada gminy przekształciła jednostkę budżetową zajmującą
się dotychczas administrowaniem budynkami w zakład budżetowy. Wojewoda
dolnośląski unieważnił jeden z paragrafu statutu tego zakładu. Paragraf ten
stanowił, że jednym z zadań zakładu będzie w przejmowanie w zarząd
nieruchomości nie należących do miasta ale do osób fizycznych i prawnych na
podstawie stosownych umów. NSA uznał, że możliwość przejmowania w zarząd innych
podmiotów niż miejskie nie jest zadaniem o charakterze użyteczności
publicznej. Ten rodzaj działalności. Mógłby być prowadzony przez gminę tylko w
formie spółki prawa handlowego. (Uchwała NSA we Wrocławiu sygn. akt : II SA/Wr
1234/03.)Przygotował: Wydział Prawny i Nadzoru Data przygotowania: 30 września
2003 r.
wyrok NSA II SA/Wr 1234/03 OSS 2004/1/12
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Jedno zdanie do dyrektorów zakładów budżetowych gminnych administracji
zajmujących się administrowaniem nieruchomościami wspólnymi wspólnot
mieszkaniowych oraz do dyrektorów ich jednostek nadrzędnych włącznie z
prezydentami miast odpowiedzialnymi za gospodarkę mieszkaniową:
Przyjdzie czas, że czyny wasze będą rozliczone.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Ale będzie "dym"!!!!......
W mojej okolicy wszystkie Wspólnoty Mieszkaniowe podpisały - jak mniemam
nieświadomie - umowy o zarządzanie z tym samym zakładem budżetowym. Jaśnie
Panujący Zarządca traktuje je jak swój folwark.
Więc doniosę i chyba jednak wzrośnie za jakiś czas bezrobocie !!!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam.....
Nikt naprawdę nic nie wie o tych zakładach budżetowych ? Żadnych doświadczeń ?
W przyszłym miesiącu odbędą się dwie sprawy o uchylenie uchwał wspólnot
zarządzanych przez zakłady budżetowe. Może coś się wyklaruje. W jednej
świadkiem będzie doświadczony zarządca. Co prawda kilka lat temu ten sam sąd
już w podobnej sprawie wyraził swą opinię , orzekając jednoznacznie , że zakład
budżetowy nie może zarządzać budynkiem wspólnotowym, ale widać do AN-ów to nie
trafia.
Pozdrawiam
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam....
Ten temat poruszyliśmy na łódzkim forum "gazety" pod tyt. " Jak długo jeszcze
Panie Tomaszewski?". Pan Tomaszewski to viceprezydent miasta. Pełnomocnikami
tegoż są dyrektorzy zakładów budżetowych - administracji nieruchomościami.
Po kilku postach opisujących pracę tych jednostek komunalnych wątek
z n i k n ą ł.
CENZURA w Łodzi nie śpi !!!!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Gmina ma wszystkie prawa właścicielskie we wspólnocie, oprócz tych, które
odebrał jej Sejm RP, czyli:
1. Nie może zasiadać w zarządzie wspólnoty od 2000 r.
2. Zakłady budżetowe nie mogą administrować wspólnotami (zgodnie z zapisami
ustawy o samorządzie terytorialnym i o gospodarce komunalnej).
Zakłady budżetowe powołane są do wykonywania zadań wyższej użyteczności
publicznej, a administrowanie wspólnotami nie jest takim zadaniem.
Pomijam skandalicznie niski poziom administrowania:
np. w AN "Zielony Rynek" jedna osoba jest skierowana do kontaktów z zarządami 80
wspólnot. Jeden administrator bez przygotowania fachowego "opiekuje się" 15 - 20
budynkami wspólnot.
Taki sposób eksploatacji zasobów doprowadza do ruiny coraz więcej nieruchomości
i kwalifikuje się do prokuratora.
Ponad 600 budynków w Łodzi jest przeznaczonych do rozbiórki, na które nie ma
pieniędzy. Co miesiąc liczba ta rośnie a władze Łodzi chowają głowę w piasek i
udają, że wszystko jest ok.
Ostatnio przewagą 26 głosów Rady Prezydent Łodzi otrzymał absolutorium za 2004 r.
Manufaktura przesłoniła im oczy, ludzie się nie liczą.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Słówko mogę dorzucić na temat zarządzania przez zakład budżetowy gminy
nieruchomością prywatną.
Łódzki AN pół roku przed przejęciem przeze mnie administracji prywatną kamienicą
usiłował wymusić na właścicielach wykonanie ponoć niezbędnego remontu ogrodzenia.
Remont miał kosztować ok. 10 tys. zł. (Pomijam fakt, że w kamienicy były
wazniejsze roboty do wykonania niż ogrodzenie.)
Po przejęciu kamienicy przez właścicieli i wyszukaniu odpowiedniego wykonawcy,co
nie było (przyznam) łatwym zadaniem, zapłaciliśmy za remont 4,5 tys. zł.
Pytanie za 5 zł: gdzie zniknęłoby pozostałe 5,5 tys. zł?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam....Otóż dzisiaj zakład budżetowy Administracja Nieruchomościami "Bałuty
Nowe" w Łodzi dała do wglągu Zarządowi WM czwatrą wersję zobowiązań wspólnoty
wobec kontrahentów na koniec 2004 roku. Na zebraniu obligaroryjnym
sprawozdanie nie zostało przyjęte przez WM, ale Zarząd dostał absolutorium ,
aby móc wydębić od AN-u całą należną kasę . Administracja kombinuje jak koń
pod górę. I działa na zwłokę ( WM jest z nimi związana tylko do końca czerwca).
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam...
Otóż dzisiaj zakład budżetowy Administracja Nieruchomościami "Bałuty Nowe" w
Łodzi po czterech miesiącach zwłoki przekazała dokumentację finansowo-księgową
WM-ej , która z początkiem roku przestała mieć cokolwiek wspólnego z tym AN-em.
Nie bez"schodów"! Zarząd skierował skargę do Wiceprezydenta Łodzi
p.W.Tomaszewskiego, którego pełnomocnikiem jest dyrektor owego AN-u. Skarga
była wczoraj !! Reakcja prawie natychmiastowa. Ale trzeba było powiedzieć Panu
Prezydentowi, że wspólnoty wybierają się gromadnie do Rady Miasta z taką
skargą, bo jak widac on nie jest władny zrobić cokolwiek z swoim podwładnym.
A z dokumentacji wyniknęło, że Wspólnota płaciła w latach poprzednich za np.
remont chodnika na sąsiedniej ulicy, za remont w lokalu komunalnym , a i wielu
faktur brak, co nasuwa przypuszczenie, że też będą z
takimi "kwiatkami" .Oczywiście nikt nie był w stanie tego wyjaśnić.
C.d n.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam....
Poniżej link do wątku z łódzkiego forum, który został przez moderatora usunięty
w kwestii zarządzania zakładów budżetowych w mieście Łodzi.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=674&w=23153923
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam....
Uczestniczę w kursie dla przyszłych zarządców. Jak się okazuje wykładowcami-
gwiazdami tegoż przedsięwzięcia są w większości pracownicy łódzkich zakładów
budżetowych i innych jednostek organizacyjnych miasta ( łącznie z z-cą dyr.
Wydziału Budynków i Lokali UM), którzy nagminnie łamią prawo zarządzając
wspólnotami mieszkaniowymi lub na takie praktyki przyzwalając.
Komentarz chyba zbędny !!
Ot, taka łódzka rzeczywistość !!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
"Najwyższa Izba Kontroli zbadała gospodarkę mieszkaniami komunalnymi w latach
2000,2001 i pierwszej połowie 2002 r. Kontrola objęła 20 małych i średnich
miast. Razem 2621 budynków z 22 274 lokalami. Przygnębia już sam opis
tego "majątku".
Wszystkie kontrolowane zakłady budżetowe - w Górze Kalwarii, Kolbuszowej,
Otwocku, Pasłęku, Sochaczewie, Suszu i Zduńskiej Wol ( do powstania TBS i
powierzeniumu zarządu nad zasobami mieszkaniowymi gminy) - zarządzały także
mieszkaniami osób fizycznych w budynkach, w których istnieje wspólnota
mieszkaniowa. Zdaniem NIK, jest to sprzeczne z art.7 ustawy o gospodarce
komunalnej, który zabrania zakładowi budżetowemu działalności wykraczającej
poza zadania o charakterze użyteczności publicznej. "
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam....
Po skargach do prezydenta miasta Łodzi jego podwładni z Wydz.Budynków i Lokali
zainteresowali się naszymi pismami i zaprosili nas na rozmowę. "Zaproszenie"
przyszło listem zwykłym na wczoraj na 14-ą. Listonosz przyniósł ten list po 15-
tej, ale czego się spodziewać po gminie. A z treści wynika, że pracownicy
magistratu nie wiedzą ,że zakłady budżetowe naruszają prawo i chcą nam to
wyjaśnić !!!!
Konkluzja jedna : należy to nagłaśniać, bo przyjmowanie pozycji strusia to
dzień powszedni urzędasów gminnych !!!!!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
czy zakładowi budżetowemu można odmówić wypłaty.?
mieszkanie.i.wspolnota napisał:
> Nie może świadczyć usług dla podmiotów prywatnych.
> Ustawa o gospodarce komunalnej z 20 grudnia 1996, art.1 i art.7
>
Czy w związku z w/w zakładowi budżetowemu można odmówić wypłaty świadczenia za
administrowanie powołując się na wyrok SN:
Działający na podstawie zlecenia ( zakład budżetowy) nie może żądać od
zleceniodawcy ( WM ,w tym każdy właściciel z osobna) spełnienia do jego rąk
świadczenia wynikającego z zobowiązania, które przyjmujący zlecenie (zakład
budżetowy) zaciągnął w imieniu własnym w celu należytego wykonania zlecenia
(administrowanie niezgodne z prawem)
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Pytanie powraca , bo nawet sąd nie chce zająć stanowiska w tej sprawie. Zarząd
wplątany w niecne działania zakładu budżetowego, właściciele zmuszani do
łamania prawa i finansowania jednostki organizacyjnej gminy.
W świetle ustawy o finansach publicznych zakład budżetowy nie może czerpać
dochodów nawet z najmu własnych lokali, nie mówiąc o wspólnotach mieszkaniowych.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Dziękuję wszystkim za wypowiedzi.
Tych którzy stoją na stanowisku że zakłady budżetowe nie mogą zarządzać
wspólnotami mieszkaniowymi proszę o radę w punktach, co trzeba zrobić żeby
uwolnić się od niechcianego zarządcy - jednostki budżetowej.
Dla utrudnienia podaję ze jest to mała wspólnota - 6 lokali, jeden lokal
własność gminy i w zasadzie tylko ja jedna jestem zainteresowana zmianą
zarządcy. Jakie mam szanse przeprowadzić ten proces ??
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
o sądzie łódzkim
Czegoś takiego to się nie spodziewałam...Sąd stronniczy wobec gminy Łódź.
Narusza procedury określone w kpc.
Dwa tyg. temu minął termin wydania i dostarczenia mi uzasadnienia wyroku.
CISZA............
Sąd odmawia mi dopuszczenia dowodu - dokumentu (chodziło o prawdziwość podpisu)
z dowodu osobistego świadka strony pozwanej, a dopuszcza sprostowanie protokołu
z zebrania WM sporządzony tendencyjnie po 9 miesiącach przez pracownika zakładu
budżetowego.
Sąd po uzupełnieniu przeze mnie braków w pozwie odrzuca pozew ( pozwanym jest
misto Łódź-zakład budżetowy).Po zażaleniu pozew powraca do Sądu I instancji.
A czas płynie ....................
Dyrektor zakładu budżetowego przedkłada organom sądowniczym nieaktualne
pełnomocnictwo od prezydenta tylko po to , żeby radca prawny zakładu
budżetowego mógł występować przed sądami w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych. Sąd
niby wzywa zarząd , ale ten się nie stawia, a w dalszym ciągu na sprawy
przychodzi radca prawny zakładu budżetowego.
W publikacji wyroku słyszę,że pozwanym sąd zrobił miasto Łódź-WM, a nie jak w
moim pozwie było WM reprezentowana przez zakład budżetowy( wg umowy !!!)
TO JAKAŚ PARANOJA !!!!!!!
Ponoć żyjemy w państwie prawa !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
gosiakz napisała:
Sąd po uzupełnieniu przeze mnie braków w pozwie odrzuca pozew ( pozwanym jest
> misto Łódź-zakład budżetowy).
.........
W publikacji wyroku słyszę,że pozwanym sąd zrobił miasto Łódź-WM, a nie jak w
> moim pozwie było WM reprezentowana przez zakład budżetowy( wg umowy !!!)
Kto jest ostatecznie pozwanym?
Wspólnota Mieszkaniowa, czy jeden z właścicieli, czyli Miasto Łódź?
Gminny radca prawny ma prawo reprezentować Miasto Łódź jako jednego z właścicieli.
Radca prawny reprezentować może również Wspólnotę Mieszkaniową, jeżeli Wspólnota
powierzyła administrację gminnemu zakładowi budżetowemu.
Gminny zakład budżetowy nie ma prawa administrować wspólnotami mieszkaniowymi,
ale to osobna sprawa, wymagająca osobnego pozwu.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
To tak jest jak kilka spraw trudno sprecyzować w krótkim poście...........
Co do jednego pozwu o uchylenie uchwał odwołujących i powołujących zarząd WM
to : Sąd zmienił stronę pozwaną ze WM reprezentowanej przez zakład budżetowy(
tak jest w umowie: że zakład budżetowy reprezentuje WM przed sądami) na Miasto
Łódź-Wspólnota Mieszkaniowa ( mimo powołania na sprawę zarządu, który notabene
się nie stawił).......
Co do drugiej sprawy o uznanie umowy za nieważną : mimo uzupełnienia braku
dot. określenia strony pozwanej, że nie zakład budżetowy jest pozwanym ( choć
literalnie wynika z umowy , że stroną umowy cywilnoprawnej jest z.b.) , ale
osoba prawna - Miasto Łódź (w sposób domniemany ).
Zakład budżetowy nie ma osobowości prawnej ani zdolności sądowej.
A zdolność sądowa jest bezwzględną przesłanką procesową, skutkuje nieważnością
postępowania.
Więc jak radca prawny jednostki nieposiadającej zdolności sądowej może
reprezentować WM przed sądami ? Czy takie pełnomocnictwo winno być udzielone
uchwałą ? ( to a'propos sprawy trzeciej)
Dla mnie to niezrozumiałe, ale biorę pod uwagę moją słabą wiedzę prawniczą.
Mam nadzieję, że sąd to wyjaśni.
A może wcześniej ktoś z forumowiczów ???!!!!! Plisssssssssss
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Dowiedziałam się , że w Zielonej Górze zakłady budżetowe administrują i
zarządzają budynkami wspólnot mieszkaniowych na podstawie UCHWAŁY RADY MIASTA -
aktu prawa miejscowego ze stycznia 2004 r !!!!!
I podlega Radzie Miasta. Widać Rada wzięła na siebie naruszanie prawa.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
w świetle ustawy o finansach publicznych
Nowa ustawa o finansach publicznych , która weszła w życie 1 stycznia 2006
mówi, że zakłady budżetowe nie mogą pokrywać kosztów swojej działalności nawet
z najmu i dzierżawy lub innych tego typu umów dot. majątku należącego do
jednostek samorządu terytorialnego i skarbu Państwa.
A wszystkie swoje przychody muszą odprowadzać do budżetu gminy.
( zakłady budżetowe to nie tylko tzw. administracje nieruchomościami, to
także , "wodociągi", przedsiębiorstwa usług komunalnych, zakłady rybackie,
zakłady energetyki cieplnej i in.
A co tu mówić o budynkach wspólnotowych !!!!!)
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Wspólnotowe dupki zarządzane przez zakł. budżetowe
Będziecie bili jeszcze długo pianę w tym wątku i w wielu innych na tym forum i
gdzie indziej.
Zamiast codziennie napisać jednego posta do władz miasta, ministwerstwa
transportu i budownictwa - departament polityki miejskiej, prokuratury
krajowej, ministerstwa sprawiedliwości, sejmowej komisji infrastruktury itp.
że dzieje się granda, że zakłady budżetowe zarządzają wbrew
prawunieruchomosciami, w ktorych mieszkacie, że was oszukują, to stale pytacie
się, czy zakłady mogą robić to co robią. Uzyskujecie informacje, że nie i nadal
o to samo się pytacie. I nic nie robicie, żeby to zmienić. To po cholerę
potrzeban jest wam ta wiedza, po co zabieracie innym czas jak jesteście
przerażająco leniwi i nic nie chce się wam zrobić, aby obecna sytuację zmienić.
No to niech was cwaniaczki z zakładów budżetowych skubią przez następne 10 a
może i więcej lat. Dobrego samopoczucia w kolejnym roku i oczekiwania, że ktoś
to za was zmieni
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
To ty nie rozumiesz, że w polskim prawie istnieje wiele ograniczeń prawa własności.
Nie jest tak, że jeżeli coś jest moją własnością, to mogę z tym robić wszystko,
co mi się podoba.
Ustawa o gospodarce komunalnej, o samorządzie terytorialnym i o finansach
publicznych opierają się na Konstytucji. Taki jest system prawny w RP. A z tych
właśnie ustaw wynika, że zakładom budżetowym nie wolno administrować własnością
prywatną.
Nikt nie odbiera gminie prawa dysponowania swoją własnością.
Cały czas jest mowa o bezprawnym zarządzaniu wspólnotami przez gminne zakłady
budżetowe.
Chyba, że negujesz źródła prawa, wyniki kontroli NIK, wyroki sądowe.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Piewco systemu komunistycznego, posłuchaj:
Jesteś taki sam jak ten cały, pożal się Boże, Wydział Budynków i Lokali w Łodzi.
Oni też, jak zdarta płyta powtarzają w kółko ten jeden wyrok z Wrocławia, w
którym Sąd nie pytany, ni z gruszki ni z pietruszki, wypowiada się w sprawie
dotyczącej zarządu powierzonego na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności
lokali.
Sprawa jest jednostkowa i nie dotyczy zarządów wybranych na podstawie art. 20
ustawy.
Wszyscy nie znający ustawy, a wśród nich i ty, łapią się tego wyroku jak tonący
brzytwy, bo nie mają nic innego na poparcie swoich słów.
Jeżeli jesteś taki mądry, to podaj mi uzasadnienie tego co mówisz oparte na
źródłach prawa, czyli ustawach, rozporzadzeniach itp. a nie na jednym wyroku
(nie na temat).
W Polsce nie ma prawa opartego na precedensach ale na ustawach.
Ja moge przytoczyć kilka ustaw, opinię Ministra Infrastruktury, wyrok sądowy i
dwa raporty NIK, w których stwierdza się, że administrowanie wspólnotami przez
zakłady budżetowe jest nielegalne.
A ty co masz? Jeden wyrok z Wrocławia (jak wspomniałam nie na temat).
Opamiętaj się!
Wspólnotom potrzebny jest wolny rynek zarządców i przestrzeganie prawa.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Z tego co wyczytałem w tym watku, to rozumiem, że zakład komunalny nie może
zarządzać nieruchomościami należącymi do wspólnot prywatnych. Ale co roku
zwoływane są zebrania wspólnoty, na którym z różnych powodów wspólnoty
udzielają absolutorium. Często opiera się to na rozumowaniu typu: "skoro znamy
swoich starych wrogów, to po co szukać nowych".
Ale zastanawiam się nad tym, jak się do tego mają te absolutoria? Skoro zgodnie
z prawem zakład budzetowy nie może zarządzać prywatnymi nieruchomościami, to
wspólnota faktycznie nie może udzielić absolutorium. A jeśli udziela, to takie
absolutorium powinno być nieważne.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Do serafina666:
Nie jestem złośliwa, ale w gminie Lipiany już w roku 2003 sekretarz gminna
wiedziała, że zakłady budżetowe nie mogą zarządzać wspólnotami.
Powinieneś razem z prezydentem Tomaszewskim i jego świtą z wiadomego Wydziału
Urzędu Miasta udać się na korepetycje do pani sekretarz a nie powtarzać te
bzdury o wyroku z Wrocławia.
Cytuję:
Biuletyn Informacji Publicznej
Protokół Nr VII/2003
z VII sesji Rady Miejskiej w Lipianach
odbytej w dniu 10 września 2003r.
w Miejsko - Gminnym Ośrodku Kultury w Lipianach
"Sekretarz Gminy poinformowała, że Zakład nie może prowadzić wspólnot, a więc
należy je rozliczyć zgodnie z przepisami, a w między czasie wypowiedzieć
wspólnotom , ażeby mogły w tym czasie znaleźć nowego zarządcę. Nadmieniła, że od
2004r. zakład administrować będzie tylko substancję komunalną."
www.bip.lipiany.pl/index.php?id_artykulu=279
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Witam wszystkich ( dużo nas tu więc temat znaczy się jest gorący )
Zakład budżetowy nie moze zaten zarządzać budynkami zależącymi do wspólnot
mieszkaniowych.....
Ale co ma zrobić jeden mały współwłąściciel małej wspólnoty mieszkaniowej żeby
pozbyć się niechcianego zarządcy i doprowadzić do sytuacji zgodnej z prawem.
Nie podpisanie absolutorium od 3 lat nie pomaga .....
Jednomyślności współwłąścicieli w tej kwestii nie ma...
Więc ????
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Kolejny przykład z łódzkich sądów: ogłoszony został wyrok sprawy Wspólnoty
Mieszkaniowej vs. zakładowi budżetowemu-administracji nieuchomościami
administrującej odpłatnie nieruchomoscią wspólną o stwierdzenie niezgodności z
prawem zarządzania budynkiem wspólnotowym.
Wspólnota wygrała, zakład budżetowy zamierza złożyć apelację.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
z doświadczenia wzięte....
Realia łódzkich wspólnot mieszkaniowych są wyjątkowe. Tu większość budynków
wspólnotowych administrują odpłatnie zakłady budżetowe wbrew prawu ,korzystając
z niewiedzy właścicieli wyodrębnionych lokali, albo wręcz wbrew świadomym
właścicielom, czyli za wszelką cenę gmina Łódź rękoma administracji
nieruchomościami nie chce wypuścić z łap takiego dochodowego kąska. (Toż to
utrzymanie tysięcy urzędników !) Odpowiednio ustawieni członkowie Zarządów z
reguły są figurantami biernie poddający się działaniom urzędników
samorządowych. O niczym nie decydują , że nie wspomnę o rachunku bankowym
wspólnoty i karcie wzoru podpisów. Właściciele zastraszeni.
A sądy łódzkie sprawy z powództwa pojedyńczej osoby fizycznej rozpatrują w
skandaliczny sposób sięgając prawnego dna np. łącznie ze zmianą określenia
korespondencji na "zwrotce" i innej zawartości poczty-koperty tzn. potwierdzam
odbiór orzeczenia , de facto odbierając postanowienie ( ci , którzy
doświadczyli kontaktów z sądami wiedzą, czym się różnią takie dokumenty)
Nawet Regionalna Izba Obrachunkowa nie potrafi odpowiedzieć na pytanie w jaki
sposób zakłady budżetowe księgują dochody od wspólnot mieszkaniowych czyli albo
są to w ogóle nie rejestrowane dochody albo księgowane jako wpływy z najmu.
Dlatego -kikibobo -z tak banalnym powództwem zwróciła się wymieniona wyżej
wspólnota - a ściślej kilkoro właścicieli - do sądu.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
gosiakz napisała:
> na moją skargę Rzecznik od 3 kwietnia nie raczył udzielić odpowiedzi....rzecz
> jasna w sprawie komercyjnego zarządzania wspólnotami przez łódzkie zakłady
> budżetowe !
...i nie dostaniesz, przecież to urzędasy, dla nich tylko się kasa liczy, a
nie rozwiązywanie problemów maluczkich obywateli.
A jak już dostaniesz, to dojdziesz do wniosku, że Ty byś napisała lepiej choć
nie posiadasz takich "narzędzi" jak Oni.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
Gminne zakłady budżetowe mogą zarządzać nieruchomościami wbrew woli właścieli
oto jeden z wielu wyroków tak orzekł w postanowieńiu Sąd. Określił zarządcy
wynagrodzenie 60 gr 1m2 powieszchni budynku miesięcznie stwierdził że mieści
się to w zakresie zadań o charakterze użyteczności publicznej Uzasadnieniem
postanowienia jest wyrok NSA SA/Wr 1234/03.Chcę zauważyć że wszyscy współ
właściciele byli przeciwko temu aby zakład gminny zarządzał tą nieruchomością
lecz zakład twierdzi i to przed sądem że jest dalej właścicielem nieruchomości
"jaja jak u Ferdka Kiepskiego"
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
tak serafinie właściciele nie chcą budżetowka chce nadal zarządzać kasiorka
leci interes się kręci a z wyrokami sądów trudno dyskutować.Tak to zakład
budżetowy wystąpił do sądu "kto puszcza kurę która znosi złote
jaja"uchwały,umowy to może w łodzi,Warszawie,Wrocławiu,Opolu ale nie u nas.
Prawo prawem a racja tak po stronie zakładu budżetowego poprostu monopol często
odwiedzam te forum i znam opinie wielu bywalców tego forum lecz niejak to sie
ma do rzeczywistości taki los prowincji
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
KOZa
Czy aby tylko jak mucha w smole, czy gorzej.
W`składzie Sekcji dla zarządców nieruchomości jest Anna Juchniewicz.
www.pfszn.pl/new/page/0/5/6/
Na co dzień dyrektor zakładu budżetowego Łódź_Polesie "Zielony Rynek".
www.uml.lodz.pl/index.php?menu2=8&zapytanie=8,09&action=4&id_item=5957&rok=2006
Zarządza wieloma wspólnotami mieszkaniowymi, a nieruchomość z 85% -owym
udziałem gminy łódzkiej traktowała na potrzeby sprawy sądowej jak własność
gminy.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
a'propos sądów :
uczestnicy sprawy:
-Wspólnota Mieszkaniowa z 69% udziałów wyodrębnionych lokali
-zakład budżetowy Administracja Nieruchomościami Łódź-Bałuty "Bałuty Nowe"
-radca prawny zakładu budżetowego z pełnomocnictwem procesowym Zarządu
Wspólnoty powołanym zaskarżonymi uchwałami
-Sąd Okręgowy (I instancja) w Łodzi
Pozew o uchylenie uchwał na podstawie art.25 ustawy o własności lokali złożony
został w terminie zawitym, określonym w art.25 ust.1a, w kwietniu 2005r.
Po 9 miesiącach postępowania dowodowego w piśmie procesowym pozwanej Wspólnoty
podpisanym przez radcę prawnego zakładu budżetowego dowiedziałam się, że
dowody złożone w 7 i 8 miesiącu postępowania złożyłam po upływie terminu
prekluzyjnego. Radca prawny wniosła się o pominięcie tych dowodów.
Sąd Okręgowy po 10 miesiącach oddalił powództwo zwalniając mnie od kosztów
procesu. W uzasadnieniu wyroku przychylił się do wniosku Wspólnoty
reprezentowanej przez radcę prawnego zakładu budżetowego uznając wniesienie
przeze mnie pozostałych okoliczności w kolejnych pismach procesowych jako
zgłoszone po upływie terminu wskazanego w art.25 ust.1 ustawy czyli nie w
terminie 6 tyg. Podparł się sentencją wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dn.
19 lutego 2004r. w sprawie I ACa 1297/03.
Ktoś może ma uzasadnienie tego wyroku ?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: czy jednostka budżetowa może zarządzać
co urzędnicy zakładu budżetowego potrafią ?
Administrator zakładu budżetowego Administracji Nieruchomościami
Łódź-Bałuty "Bałuty Nowe" wystawiła rachunki swojemu bezpośredniemu
pracodawcy czyli ANowi ( nabywca) za sprzedaż:
-zaliczki eksploatacyjnej
-zaliczki na fundusz remontowy
-centralne ogrzewanie lokali mieszkalnych
-dostawę wody
-ścieki
-abonament zw
Sprzedawcą w/w towarów jest Wspólnota Mieszkaniowa.
Zakład budżetowy ani gmina Łódź nie jest zarządcą nieruchomości w
rozumieniu art.18 ustawy o własności lokali.
Czy od tego nie należy płacić podatku VAT?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Podwyższanie stawek zaliczek za media
Podwyższanie stawek zaliczek za media
5 takich samych nieruchomości w tym 3 administrowane przez zakład budżetowy,
2 przez dwóch prywatnych administratorów.
Należę do tej jednej od zakładu budżetowego, gdzie zarząd WM popiera
działania dyrektora administracji.Uchwała dot. planu gospodarczego na rok
2005 została zaskarżona( w uchwale nie były określone stawki). Wczoraj
( 5.X.) wszyscy lokatorzy tylko tego budynku otrzymali zawiadomienia o
podwyżce stawki za co i wywóz śmieci od 1 paźdz., w oparciu o "zarządzenie
Dyrektora ANu nr...."podpisane z upoważnienia dyrektora przez
administratorkę, bez akceptacji zarządu WM.
Oficjalnie firma wywożąca śmieci , ani łódzki zakład sieci cieplnej nie
podniosły cen taryfowych.( dodam, że rozliczane zaliczki są niemałe)
Jakie są możliwości działania w ramach obrony przed takimi decyzjami, poza
wyrzuceniem zarządu( bo to jest niemozliwe ze względu na bierność właścicieli)
Czy tylko zwrócenie się do sądu ?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Podwyższanie stawek zaliczek za media
Ludzie, kolejny raz apeluję o więcej konkretów do "odpowiadaczy", bo ktoś
oczekuje na konkretna pomoc!
W tej sprawie przypuśćmy, że:
1. Zarząd współnoty pozwoli sprawdzić kalkulacje nowych naliczeń i że będzie
ona prawidłowa
2. Nie było zgody wspólnoty, a więc zgodnie z podpowiedzią jarastela,
podwyżka nie ma "mocy" i co wtedy?
Sytuacja jest taka, że z jednej strony znając bojaźliwość większości członków
wspólnot, będa bulić według nowych naliczeń, ci co tego nie zrobią, bądą żyli w
świadomości, że nie płacą wszystkiego, co zostanie niwątpliwie podchwycone
przez skundlony"idący ręka w rękę" z administratorem zarząd robiący szeptaną
propagande wśród mieszkańców. Pytająca w takiej sytuacji nadal nie wie, co
robić i dlatego mój apel na wstępie.
Moim zdaniem powinno być zwołane zebranie współnoty, przedstawiony problem i
ewentualnie uzyskana zgoda na podwyżkę.
A w opisywanej sytuacji zakład budżetowy pod wodzą chyba(o ile dobrze pamiętam)
Sardeckiego, robi, co mu się żywnie podoba mając w odbycie obowiązujace prawo.
Lecieć do sądu i czekać na rozstrzygnięcie kilka lat, bo tyle trwaja tego typu
sprawy w sądach.
A może zrobic wreszcie manife przed urzędem miejskim w Łodzi, bo to miasto jest
chore od dawna. Ale czy wspólnotowicze na nią przyjdą?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Podwyższanie stawek zaliczek za media
coś o włodarzu Łodzi
Dokładnie tak jest. Wiceprezydent Łodzi niejaki Włodzimierz Tomaszewski
przyzwala na opisywane przeze mnie praktyki swoich podopiecznych -dyrektorów
zakładów budżetowych . Skargi odbijają się głuchym milczeniem, a wieść gminna
niesie , że ów wiceprezydent (notabene tancerz w byłym zespole Pieśni i Tańca)
szykuje się już w ministry do Warszawy.
Dla ciekawych wątek:" Jak długo jeszcze Panie Tomaszewski? "na forum łódzkim :
Łódź i polityka.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Narzucone przez zarząd stawki za CO
Administracja gminna( dyrektor zakładu budżetowego )popierana przez zarząd WM
zmieniła własnym zarządzeniem bez uzasadnienia stawkę za c.o., tym samym
przewidywane w planie gospodarczym koszty ogrzewania części wspólnych ( okna
wymienione na szczelne, kawałek termomodernizacji dokonany, koszty c.o. winny
być mniejsze).
Można tak ?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: ogrzewanie i inne problemy-pomóżcie
O ile dobrze się orientuję ABK to Administracja Budynków Komunalnych czyli
zakład budżetowy. Czy jest zarząd WM ? Czy ABK jest tylko administratorem?
Jeśli nie jest wpisany w KW jako zarządca to zakład budżetowy nie może
administrować budynkiem wspólnotowym. Jeśli będziesz chciała dowody na to, daj
znać na mój adres mailowy w GW.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Płacić czy nie płacić ??
Płacić czy nie płacić ??
We wrześniu 2005r. kupiłem mieszkanie w bloku należącym do Komunalnego Zakładu
Budżetowego (KZB), w którym istnieje wspólnota mieszkaniowa. Na wiosnę 2005
była malowana klatka schodowa, a w lecie polożono izolację fundamentów. W
akcie notarialnym mam zapis, że mieszkanie jest wolne od wszelkich zobowiązań
(rozumiem przez to, że i finansowych). W październiku dostaję fakturę za
izolację fundamentów, a za kilka dni dowiaduję się od jednego z członków
zarządu wspólnoty, że dostanę jeszcze fakturę za malowanie klatki. Czegoś tu
nie rozumiem ?? Mam za ww usługi płacić czy też nie, przecież w tym okresie,
kiedy wykonywano te usługi, nie należałem jeszcze do wspólnoty. Uprzejmie
proszę o obszerne wyjaśnienia, łącznie z powołaniem się na przepisy
odpowiednich ustaw. Z góry uprzejmie dziekuję.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Płacić czy nie płacić ??
cjerzy1 napisał:
> We wrześniu 2005r. kupiłem mieszkanie w bloku należącym do Komunalnego Zakładu
> Budżetowego (KZB), w którym istnieje wspólnota mieszkaniowa. Na wiosnę 2005
> była malowana klatka schodowa, a w lecie polożono izolację fundamentów. W
> akcie notarialnym mam zapis, że mieszkanie jest wolne od wszelkich zobowiązań
> (rozumiem przez to, że i finansowych). W październiku dostaję fakturę za
> izolację fundamentów, a za kilka dni dowiaduję się od jednego z członków
> zarządu wspólnoty, że dostanę jeszcze fakturę za malowanie klatki. Czegoś tu
> nie rozumiem ?? Mam za ww usługi płacić czy też nie, przecież w tym okresie,
> kiedy wykonywano te usługi, nie należałem jeszcze do wspólnoty. Uprzejmie
> proszę o obszerne wyjaśnienia, łącznie z powołaniem się na przepisy
> odpowiednich ustaw. Z góry uprzejmie dziekuję.
Co do zapisów to w momencie podpisywania aktu notarialnego na lokalu nie
ciażyły żadne zobowiązania.
One powstały w wyniku wykonania uchwały Planu remontu NW na rok 2005.
Przed kupieniem trzeba było sie dowiedzieć u członków zarządu jakie czekają cię
w tym roku wydatki związane z utrzymaniem NW. Zawsze płaca właściciele obecni a
nie byli Rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomosci dokonuje się w I kw po
roku obrachunkowym , czyli czekają cie jeszcze jakieś niespodzianki.
A tak na marginesie to poczytaj porządnie ustawę o własności lokali .
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Płacić czy nie płacić ??
cjerzy1 napisał:
> We wrześniu 2005r. kupiłem mieszkanie w bloku należącym do Komunalnego Zakładu
> Budżetowego (KZB), w którym istnieje wspólnota mieszkaniowa. Na wiosnę 2005
> była malowana klatka schodowa, a w lecie polożono izolację fundamentów. W
> akcie notarialnym mam zapis, że mieszkanie jest wolne od wszelkich zobowiązań
> (rozumiem przez to, że i finansowych). W październiku dostaję fakturę za
> izolację fundamentów, a za kilka dni dowiaduję się od jednego z członków
> zarządu wspólnoty, że dostanę jeszcze fakturę za malowanie klatki.
Mam za ww usługi płacić czy też nie, przecież w tym okresie,
> kiedy wykonywano te usługi, nie należałem jeszcze do wspólnoty.
Jeśli nie było żadnych ustaleń umownych w tej mierze to powinieneś odmówić
płacenia. W momencie kupna zapłaciłeś za budynek w stanie istniejącym w tym
momencie. To poprzedni właściciel odnióśł korzyść z remontu bo dzięki temu
uzyskał wyższą cenę.
Oświadczenie o tym, że lokal był wolny od zobowiązań nie jest precyzyjne ale
można wywieśc z niego wniosek, że sprzedający reguluje wszelkie zobowiązania
wynikające z własności i użytkowania lokalu powstałe do dnia sprzedaży - Można
dyskutować czy istotna byłaby tu data zawarcia umowy o remont czy też data
wystawienia faktury przez wykonawcę na wspólnotę(nie na pojedynczego
właściciela) ale na pewno nie data rozliczania kosztów zarządu.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Ile dni na odpowiedź ?
Administracja gmninna-zakład budżetowy ( to nie jest zarządca,tylko zwykły
administrator, ale dzierży w łapach wszystkie dokumenty WM ) wpierw powoływał
się na KPA i 30 dni na odpowiedź. Od czasu kiedy mu wyperswadowałam i
uświadomiłam , że jest pracownikiem najemnym i żaden KPA mnie nie interesuje,
powołują się na brak w umowie o zarządzaniu określenia terminu na odpowiedź na
pismo. Czyli robi tak jak chce, a Zarząd ma to w nosie !
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zgoda zastępcza wydana przez sąd
witajcie
Mała wspólnota głosowała w uchwale o zmianie sposobu zarządu ( w obecności
notariusza)obecnie jest gmina (zakład budżetowy) własciciele chcą powierzyć
administrowanie prywatnej firmie , ale dyrektor zakładu wysępując jednocześnie
jako zarządca głosował w uchwale przeciw co mi poradzicie na rozwiązanie tego
problemu? pozdrawiam asia07
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: ZARZĄDCA PRZYMUSOWY
W mojej wspólnocie został wybrany zarząd 4 osobowy, który podpisał umowę z
miastem Łódź w imieniu którego działa zakład budżetowy.
W umowie zarząd przekazał zakładowi budżetowemu wykonywanie wszystkich czynności
zwykłego zarządu.
Od kilku lat wybrany zarząd nie robi nic.
Nic nie podpisuje o niczym nie decyduje - zero działania, tylko raz w roku zebranie.
Czy to jest zgodne z prawem?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Jak złamać gminny monopol ?
Rada dla domatorx:
Należy dążyć do jednomyślności właścicieli wykupionych lokali. W przypadku
zgodnego współdziałania w dążeniu do zmiany zarządcy cel można osiągnąć.
Administruję wspólnotą, z udziałem gminy 0,840. Wykupiono trzy lokale i ich
właściciele zgodnie złożyli projekt uchwały o rozwiązanie umowy z zakładem
budżetowym gminy. Mimo dużej niechęci zakładu budżetowego pełnomocnik miasta
poparł uchwałę.
Skądinąd wiem, że musiał ją poprzeć, gdyż istnieje uchwała Rady Miejskiej w
Łodzi, mówiąca, że w przypadku zgodnego wnioskowania właścicieli wykupionych
lokali w tej sprawie pełnomocnik gminy zostaje zobowiązany głosować tak jak
wszyscy właściciele.
Tylko nikt nie wie o takiej uchwale a zakład budżetowy wręcz ją ukrywa.
W przypadku "mojej" wspólnoty użyto wszelkich dostępnych środków aby skłócić
właścicieli (kłamstwa, straszenie, obietnice itd, itp). Jak na razie skutecznie.
Mimo wszelkich przeciwności jestem optymistą, nie zmienię zdania i wierzę, że
niedługo wygramy bitwę o przestrzeganie prawa w naszym kraju.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zarządca
zarządca
dzien dobry.
W byłym budynku komunalnym zostały wykupione wszystkie mieszkania.
W aktach notarialnych zapisano, cytuję: "Zarząd nieruchomością wspólną
sprawuje Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Urzędu Gminy".
Pytania mamy takie:
1. Czy cytowany termin "zarząd nieruchomością wspólną" nakłada na ZGKiM
obowiązki zarządcy?
2. czy ZGKiM może być zarządcą, jeśli jest to zakład budżetowy bez osobowości
prawnej?
3. Jak postąpić w stuacji, gdy Zakład nie będzie mógł byc zarządcą, a
równocześnie nie mamy możliwości zatrudnienia innego zarządcy?
4. Grunt pod budynkiem został oddany właścicielom w wieczyste użytkowanie.
Czy Urząd Gminy (właściciel gruntu) ma prawo głosu we wspólnocie?
Przewodniczący Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
"Klimontów Zysmana 21"
Konrad Makarewicz
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: "AMATORSKA" WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA - POMOCYYY!!!
"Obecnie ZGKiM poinformował nas, że nie może zajmować się naszą wspólnotą bo
„jest to wbrew prawu” . Wspólnota broni się przed tym ponieważ nie ma u nas
profesjonalnego zarządcy a sami boimy się podjąć zarządzania. "
Dziwny jest ten świat.
W nieruchomości, w której wykupiłem lokal, jestem w zarządzie wspólnoty.
Nieruchomością wspólną zarządza gminny zakład budżetowy
W naszej wspólnocie gmina wszelkimi metodami nie dopuszcza do przekazania
administracji wybranemu Zarządowi. Ponad rok czekam na wyrok Sądu w sprawie o
uchylenie uchwały przekazującej wszystkie uprawnienia Zarządu gminnej administracji.
Wybrany Zarząd bez problemu poradziłby sobie z samodzielnym administrowaniem.
A wydawałoby się, że żyjemy w tym samym kraju.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: UKRYWANIE DOKUMENTÓW
UKRYWANIE DOKUMENTÓW
Witam....
Ten temat juz bywał chyba poruszany, ale doswiadczyłam dziś tego na własnej
skórze. Zarządca licencjonowany Dyrektor zakładu budżetowego Administracji
Nieruchomościami Łódż-Bałuty "Bałuty Nowe" i jego podlegli pracownicy
odmówili nam (2 współwłaścicielki , nie członkinie zarządu) wglądu do umów i
kosztorysów robót remontowych dokonanych w naszej nieruchomości, kierownik
działu technicznego dostanie pewnie naganę, bo on jako jedyny chciał nam to
pokazać. Dyrektor powiedział mu , żeby nie robił cyrku. A na moje pytanie jak
mamy to rozumieć, powiedział , że nic do mnie nie mówił i trzasnął drzwiami
do swojego gabinetu.
Przepraszam za tę poezję, ale zamierzamy zawiadomic prokuraturę.
Czy możecie przypomnieć mi pod jaki paragraf KK to podlega ? Poza tym, że
jest to naruszanie ustawy o własności lokali art.29 ust.3.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: UKRYWANIE DOKUMENTÓW
Witam....
Zakład budżetowy - AN "Bałuy Nowe " w Łodzi nie chce dać dokumentów Wspólnocie
Mieszkaniowej , której szczęśliwie udało się odłączyć od nich wraz z nastaniem
nowgo roku. Twierdzi, że Zarząd będzie mógł sobie w każdej chwili do nich
przyjść i zobaczyć , co go interesuje.
Zawiadomienie prokuratury tuż tuż !!!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: UKRYWANIE DOKUMENTÓW
Witam..
Kolejny "kwiatek" z zarządzania gminnego. Do dokumentacji sądowej Jaśnie
Panujący Zarządca gminny ( zakład budżetowy !) ukrył aktualne i dołączył
nieaktualne( od grudnia 2003r. ) pełnomocnictwo Prezydenta miasta Łodzi,
ograniczające udzielanie pełnomocnictwa procesowego( prac.samorządowym) , a
radczyni prawna - etatowy pracownik admnistracji dzielnie reprezentowała
swojego mocodawcę.
Nie omieszkałam tego wyłapać i poinformować sąd. Jaki będzie tego efekt ?
Trudno przewidzieć.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: UKRYWANIE DOKUMENTÓW
Witam.....nie mogę tego pytania pozostawic bez odpowiedzi, choć jeszcze nie
miałam mozliwości przejmować nieruchomości od dotychczasowego zarządcy-zakładu
budżetowego (!)Ja jestem na etapie uzyskiwania wglądu do jakichkolwiek
dokumentów. Ten art. z Rzeczpospolitej daje chyba pełen obraz koniecznej
dokumentacji i należy to egzekwować.
Jeżeli deweloper nie ma jakiejś dokumentacji, to niech to napisze i się pod tym
podpisze. Tym samym weżmie na siebie odpowiedzialność za ew.braki.
Mam nadzieję, że KTOŚ jeszcze podpowie co z tym zrobić. Sama chętnie bym
wiedziała więcej szczegółów.
Pozdrawiam
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: UKRYWANIE DOKUMENTÓW
Witam...
Obiecywałam informację o ciągu dalszym ukrywania dokumentów przez zakład
budżetowy.
Otóż właśnie dostałam decyzję prokuratury o umorzeniu dochodzenia, wobec
stwierdzenia, że czynu nie popełniono.Pan dyrektor zaprzeczył, że uniemożliwił
zapoznanie się z dokumentami i na tej podstawie prokuratura orzekła j/w.
A pokrzywdzone byłyśmy dwie.....To chyba za mało !!! Trzeba jeszcze
nagrywać !!!!
Cudnie , prawda ?!
Będę pisać zażalenie. Nie mam wyjścia
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: zarząd a umowa o roboty budowlane.
Nie chcę krakać, ale chyba może być wybiegiem...W sytuacjach niewygodnych
zarządcy chętnie podpierają się uchwałami wspólnoty. U mnie nie widykowano
należności przez kilka lat, więc nieświadomi niczego właściciele w dobrej
wierze podjęli uchwałę o rozłożeniu na raty tych należności . I zakład
budżetowy miał "przykrywkę". To takie cwaniakowanie po łódzku. W Twoim
przypadku może być podobnie, ale nie wiem jak w tej chwili się zachować.
Napewno musisz napisać, że jak jest zarządca to funkcje zarządu przechodzą na
niego i odpowiedzialnośc też. A uchwałę zaskarżyć !!
Może jeszcze ktoś coś poradzi !!???
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Zarząd drwi z prawa-zarządca przymusowy?
Człowieku !!! Skąd Ty się wziąłeś ??!!! Czyżbyś był zarządcą gminnym , takim
jak dyrektor zakładu budżetowego, który zarządza Twoją wspólnotą ?????!!!
Niezgodnie z prawem !! Kilka wyroków już zapadło !!! Następne niebawem.
Czy w ogóle chciałeś kiedykolwiek skontrolować swój zarząd ?!! Zaufanie polega
na kontrolowaniu !!! I policja i prokuratura bardzo się w tym momencie
przydają....TO POMAGA !!!!
Poczytaj trochę, oczywiście po zadaniu sobie oleju , żeby miało w czym się
utrwalić !!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: prokurator czy sprawa cywilna?
odpowiadam jerzemu-połaczenie odbyło sie na tzw.gębę burmistrza-glosowalismy
jeden własciciel -jeden głos-formalnego połączenia nie było -nadal w swietle
prawa pozostawalismy trzema wspólnotami tylko z jednym nipem i regonem -kasa
była na koncie zarzadcy czyli zgkim a wiec nie potrzebował faktur ,przelewów
itp.bo ten remont wykonali pracownicy zakładu budzetowego ,który nami zarządzał-
zrozum to jest jeden blok aLE TRZY WSPÓLNOTY
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Prywatyzacja podmiotów komunalnych - PHARE PL0101.
Prywatyzacja podmiotów komunalnych - PHARE PL0101.
Projekt jest finansowany ze środków Unii Europejskiej i Ministerstwa Skarbu
Państwa. Realizacją projektu zajmuje się konsorcjum kilku firm.
Projekt ma na celu prywatyzację lub przygotowanie do prywatyzacji 150
przedsiębiorstw należących do 113 gmin w Polsce. Lista obejmuje firmy z branży
wodno-kanalizacyjnej, ciepłowniczej, komunikacji miejskiej, gospodarki
odpadami, zarządzania nieruchomościami i inne, w tym również wielobranżowe
zakłady budżetowe z wszystkich regionów Polski.
Czas trwania projektu: od 16 lutego 2004 r. do 15 października 2004 r.
Szczegóły na stronie:
www.komunalne.info/
Projekt dotyczy również zakładów budżetowych administrujących nieruchomościami
wspólnot mieszkaniowych.
Z żalem stwierdzam, że w wykazie firm przeznaczonych do prywatyzacji w tym
roku brak jest zakładów budżetowych z Łodzi.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: coś dla "procesowiczów"
z doświadczenia "procesowicza"
Witam...
Po 11 miesiącach myślenia Sąd Okręgowy w Łodzi doszedł do wniosku, że dokumenty
procesowe zostały dostarczone niodpowiedniej osobie i sprawa nie zostaje
zamknięta.
Sąd nie zdążył w tym czasie ustalić stron sprawy !!( dodam, że powodem jestem
ja , a pozwanym WM reprezentowana w/g umowy o zarządzanie przez zakład
budżetowy )
Cdn.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: wolna amerykanka?
wolna amerykanka?
witam -jutro najprawdopodobniej odetna mojej wspólnocie swiatło w piwnicy i
na klatce schodowej -powód?jeden blok trzy wpsolnoty ,pod całym blokiem nie
podzielony ciąg piwnic.,jeden ciąg instalacji elektrycznej dla trzech wsolnot
(jezeli chodzi o klatki i piwnice),licznik zamontowany na srodkowej klatce i
to oni czują sie włascicielami licznika i administrujacy nimi zakład
budzetowy postanowił nas odciąc chociaz zaproponowalismy im zapłate 1/3
wysokosci rachunku i obiecalismy ze do kwestii powrócimy kiedy dostaniemy od
nich inwentaryzacje budynku i wyrysy(narazie nie oddaliu nam żadnej
dokumentacji,chociaz pól roku jestesmy u innego administratora )co wy na to?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy Zarząd może upełnomocnić administratora do ban
Witam....
Żadna to odpowiedź, ale u mnie uchwałą Wspólnoty ( Wspólnoty , nie Zarządu !)
zostały powierzone wszystkie czynności zarządu administratorowi-zarządcy,
którym jest zakład budżetowy reprezentowany przez dyrektora i gł.księgowego.
Robią co chcą !!! Naruszają prawo na każdym kroku. A Zarząd wybrany z osób
fizycznych jest ! A ten popiera działania administratora.....
Ale -po mojemu- aby takie czynności przekazać administratorowi to ta uchwała
Wspólnoty winna być zaprotokołowana przez notariusza ( przynajmniej !)
Słyszałam jeszcze o praktykowaniu wyboru uchwałą Wspólnoty administratora-
zarządcy ( z imienia i nazwiska ) jako jedynego członka zarządu, pod
warunkiem ,że ślepo mu się wierzy.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy można unieważnić uchwałę inną uchwałą
jak rozumiem,zarzadza wami zakład budzetowy ,napisz cos wiecej czy sa u was
jeszcze mieszkania nalezace do gminy ,czy to jest zakład budzetowy czy spółka z
o.o z udziałem gminy.jesli to budzetówka to sie nie bój do zadnego sadu cie nie
podadza. pogadamy jak odpowiesz na powyzsze pytania
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy można unieważnić uchwałę inną uchwałą
Czy zarządcą jest jednostka budżetowa gminy ?
Brak absolutorium nie świadczy o tym, że zarząd przestał istnieć. Należało go
odwołać uchwałą.
Jeśli został wybrany uchwałą nowy zarząd, stary zarząd nie był uprawniony do
zbierania głosów obiegiem pod żadną uchwałą, a każdy ze współwłaścicieli mógł
taką uchwałę zaskarżyć w terminie 6 tyg..
Czy w porządku obrad zebrania było podjęcie uchwały o odwołaniu dopiero co
powołanego zarządu ? Jeśli nie , to wniosek postawiony na zebraniu( przez
współwłaściciela nieruchomości ) musiał być przyjęty przez zebranie i włączony
do tego porządku, aby móc nad nim głosować.( mam właśnie sprawę w sądzie
dotyczącą podobnej sytuacji)
Sprawdż, czy ten z-ca burmistrza miał pełnomocnictwo( na stronach internetowych
gminy wszystkie pełnomocnictwa powinny być opublikowane).Powinien takie mieć na
zebraniu. Jeśli nie miał i nie ma , to pozostaje Ci zaskarżyć uchwały do sądu.
Węszę tu działalność gminnego zarządcy. Podobną sytuację miałam w swojej
wspólnocie, ale u mnie zarządza zakład budżetowy niezgodnie z obowiązującym
prawem i na tym tle dzieją się "hocki klocki".
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Rachunek w banku, czy subkonto u zarządcy?
krzysztog napisał:
> 3. W wiekszosci przypadkow, jeszcze, Zaklad Budzetowy finansuje z wlasnych
> srodkow /gminnych :-)/ koszty utrzymania Wspolnot a dopiero potem usiluje
> sciagac od nich te pieniadze wiec wlasciciele maja jak u babci za piecem. Do
> póki dysponuje tymi pieniedzmi ze wspolnego konta jakos placi po utracie tych
> przychodow zaczyna gwaltownie brakowac mu kasy i gwaltownie przenosi na
> Wspolnoty Umowy z dostawcami kosztow i bierze sie za realna gospodarke
> finansami w tym windykacje. W sumie to dobrze - w interesie gminy .. ale czy
na pewno nie ucierpi na tym interes wlasciciele. :-)
Witam..
Ta cytowana "większość przypadków" niewątpliwie jest zróżnicowana pod względem
miejscowości,w której owe zakłady budżetowe działają.
W Łodzi większość zakładów "wozi się" na wspólnotach i właścicielach
wyodrębnionych lokali. Gmina nie reguluje swoich należności , ani w terminie ,
ani po terminie.....Nie windykuje od siebie tych należności, nie nalicza
odsetek..Zalega często z płatnościami po pół roku.....To właściciele tak
naprawdę utrzymują sami nieruchomości.....
C'est la vie !!! - chciałoby się powiedzieć !
Pozdrawiam.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Rachunek w banku, czy subkonto u zarządcy?
> 3. W wiekszosci przypadkow, jeszcze, Zaklad Budzetowy finansuje z wlasnych
> srodkow /gminnych :-)/ koszty utrzymania Wspolnot a dopiero potem usiluje
> sciagac od nich te pieniadze wiec wlasciciele maja jak u babci za piecem. Do
> póki dysponuje tymi pieniedzmi ze wspolnego konta jakos placi po utracie tych
> przychodow zaczyna gwaltownie brakowac mu kasy i gwaltownie przenosi na
> Wspolnoty Umowy z dostawcami kosztow i bierze sie za realna gospodarke
> finansami w tym windykacje. W sumie to dobrze - w interesie gminy .. ale czy
na pewno nie ucierpi na tym interes wlasciciele. :-)
Co za bzdury opowiadasz? Gmina woli wszystko miec na wlasnym rachunku bo nie
wplaca np na FR, opoznia sie z czynszem i jest to nie do skontrolowania. Nam
gmina po wypowiedzeniu im umowy o zarzadzanie pieniadze przekazala po wielkiej
walce, po 6 miesiacach w ratach. Oni poprostu nie mieli tych pieniedzy!!! Teraz
sadzimy sie z nimi o odsetki karne. Wlasciciele utrzymuja lokatorow gminnych a
ty uwazasz ze maja jak za piecem?
To ze Gmina nie bedzie umiala poradzic sobie z kilkoma rachunkami jest tylko
dowodem ze do zarzadzania sie nie nadaje!
Wg Twojego rozumowania powinienes przeslac mi Twoje pieniadze: bedzie taniej na
jednym hmm???
Wracajac do meritum:
- zmienic trzeba Zarzad
- jezeli dobrze zrozumialam to wy wplacacie na wlasne konto a ZDK (czy jak to
sie szumnie teraz nazywa) przesuwa te pieniadze na swoje? : tzn ze ktos dal ZDK
upowaznienie do konta: w banku trzeba to odwolac.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Wyrok w sprawie zarządzania przez zakład budżetowy
już wiemy na pewno,że zakład budżetowy nie może zarządzać wspólnotą.Mam
pytanie:"A czy może być odwrotnie?-tzn.czy może wspólnota zarządzać własnością
gminy?-nigdzie tego nie mogę znaleźć.Wydaje się logiczne,że nie ale już całkiem
się pogubiłam.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Wyrok w sprawie zarządzania przez zakład budżetowy
Wreszcie coś pozytywnego z Łodzi!
Po samych negatywnych wieściach z Łodzi wreszcie coś pozytywnego!
Jest to głównie zasługa uporu niejakiego Jefimika, bo wiem, jak to bywa w
naszych kochanych sadach!
Tym większe brawa dla naszego forumowicza Jefimika!
Apeluję do wszystkich dyskutantów tego forum, by tę informację zamieścili w
swoich forach regionalnych - niech "wspólnotowicze" z calej Polski dowiedzą
sie, że zakłady budżetowe nieprawnie nimi zarządzają!
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy Zarządca może udzielić pełnomocnictwa prawniko
W Łodzi zdarzyło się :
Pozew o uchylenie uchwał ,pozwaną została WM reprezentowana w/g umowy o
zarządzanie przez zakład budżetowy.
Sąd po 10 miesiącach przerwał proces dochodząc do wniosku, że stroną pozwaną
winnien być ( i słusznie!) Zarząd WM wybrany z osób fizycznych. Wezwania do
Zarządu zostały wysłane, a ten w odpowiedzi napisał, że umowa o zarządzanie
wyznacza zakład budżetowy (jego radcę prawnego) do reprezentowania WM przed
sądami( biorąc za to wynagrodzenie !) Mimo wielu dowodów na to, że zakład
budżetowy nie może, nie powinien, działa nielegalnie administrując budynkami
wspólnotowymi , sąd uchylając 1 uchwałę właścicieli lokali w wyroku ogłoszonym
po następnych 6 miesiącach jako stronę pozwaną określił Miasto Łódź (mimo
istnienia Zarządu z osób fizycznych! )
Z tego płynie wniosek ( o, ironio!!) , że nawet radca prawny bylejakiej
administracji gminnej może reprezentować ogół właścicieli jeśli ma na to
przyzwolenie Zarządu i sądu, a powód może na dodatek zostać obciążony kosztami
zastępstwa procesowego tegoż radcy prawnego (za uchwały nieuchylone) , na
którego zmuszony jest łożyć co miesiąc stosowne zaliczki.
Zakład budżetowy broni swojego status quo środkami wspólnoty i dodatkowo każe
sobie za zastępstwo procesowe płacić.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy Zarządca może udzielić pełnomocnictwa prawniko
gosiakz napisała:
> Z tego płynie wniosek ( o, ironio!!) , że nawet radca prawny bylejakiej
> administracji gminnej może reprezentować ogół właścicieli jeśli ma na to
> przyzwolenie Zarządu i sądu, a powód może na dodatek zostać obciążony
kosztami
> zastępstwa procesowego tegoż radcy prawnego (za uchwały nieuchylone) , na
> którego zmuszony jest łożyć co miesiąc stosowne zaliczki.
> Zakład budżetowy broni swojego status quo środkami wspólnoty i dodatkowo każe
> sobie za zastępstwo procesowe płacić.
To nie wniosek. To morał z makabrycznej "bajki". To przestroga dla właścicieli,
którzy chcą korzystać ze swoich właścicielskich praw.
Ja już składam broń. Może tylko widoczne będą ostatnie podrygi.
Ciekawe w ilu wspólnotach są właściciele, którzy porywają się "z motyką na
słońce"?
Może by tak jakaś ankieta?
Może zbiorowa petycja do Sejmu naszej IV o zmianę UWL? Ustawa ta nie jest
czytelna dla przeciętnego właściciela, nie broni interesów właścicieli. Nie
mogą przecież być takie zapisy w ustawie, które nawet sądy odmiennie
interpretują.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: KURENDĄ podejmowane uchwały
KURENDĄ podejmowane uchwały
Czy o wynikach i o treści uchwał podejmowanych kurendą ( lub trybem
mieszanym ) właściciel powinien być poinformowany osobnym zawiadomieniem ?
I czy tylko o treści bez konieczności podawania wyników ?
Ustawa mówi jedynie o treści.
Zakład budżetowy zarządzający moją wspólnotą podał treść uchwał ( drobnym
drukiem bez podania wyników i systemu głosowania ) wraz z informacją o stawce
zaliczek na koszty zarządu i fundusz remontowy.
Do ubiegłego roku zawiadomienia o takowych uchwałach dostarczane były osobno.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Czy wyrazenie opinii jest uchwałą?
Bykira, twoje pytanie jest dla mnie klasycznym przykładem podejścia do
zagadnienia jak to kiedyś czynił chłop w urzędzie ściskając czapkę w ręku czyli
jako osoba, która nie wie, co jej przysługuje, jakie ma prawa, czego może żądać.
Jak ma być uchwała to nic innego, nie jakaś tam opinia. Podejrzewam, że była to
próba obejścia problemu przez zarząd. Nie wiadomo, czy złożenie podpisu w
tabelce miało być przyjęciem do wiadomosci zamiaru zarządu czy akceptowaniem
tego zamiaru. Dziwne, że zdecydowano się na zbieranie podpisów pod opinią a nie
zbierano w taki sam sposób podpisów pod uchwałą. Coś się za tym kryje - może
nawet niewiedza zarządu. A może chodziło o to, żeby w razie protestu członków
wspólnoty moc pokazać tę opinię z ich podpisami i mówić, że byli powiadomieni o
takim zamiarze i jak nie protestowali wcześniej, to wyrazili tym samym zgodę.
Ale najistotniejsze w całej sprawie jest to, że opinie zbierano już po zleceniu
prac czyli była to przysłowiowa musztarda po obiedzie. Znając zachowania takich
zakładów budżetowych jako zarządców nie widzę większych szans na wygraną, w
sądzie będzie się to ciągnęło latami. Zmieniajcie jak najszybciej zarządcę, ale
czy przekonansz sasiadów?
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: pierwsza randka ze wspólnotą - piekło i szatani!!!
serafin666 napisał:
> a jaką to umowę własciciel ma podpisać z administratorem ? to jakiś absurd ; za
>
> zła obslugę włascicieli przez administratora odpowiada również ZARZĄD
> wspólnoty ...
Proszę wskazać jak zarząd ma wymóc na gminnym administratorze prawidłowe
działanie gdy łamie on bezkarnie ustawę o własności lokali,
rozwiązanie umowy trwa 6 miesięcy, bo tyle gmina wpisała sobie do umowy, a
sprawy w sądzie trwają rok?
Proszę zapytać w zakładach budżetowych, z którymi ma pan do czynienia przy
okazji administrowania wspólnotami, ilu licencjonowanych zarządców zatrudniają,
ilu zatrudnili ostatnio i kto w AN-ie zna ustawe o własności lokali.
Ich cały wysiłek skupia się na tym aby właściciele wiedzieli jak najmniej o
swoich prawach.
Popłoch i agresję u pracowników gminnych zakładów budżetowych wywołuje
właściciel wykształcony, znający UWL i wymagający właściwego poziomu usług, za
które płaci grube pieniądze.
Zarząd najczęściej jest ubezwłasnowalniany przez gminnego zarządcę. Zabiera mu
się wszystkie uprawnienia wynikające z ustawy.
Proszę nie udawać, że pan nie wie o tym.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: pierwsza randka ze wspólnotą - piekło i szatani!!!
32.na hamaku !
To forum powstało w wyniku niezadowolenia współwłaścicieli z działalności
gminnych i innych administratorów budynków wspólnotowych.
Trzeba mieć dużo samozaparcia w dążeniu do celu, żeby cokolwiek zmienić w
kraju , w którym łamanie prawa jest codziennością. I to nie tylko na tym "polu".
Poczytaj posty dot. ukrywania dokumentów i zarządzania przez zakład budżetowy.
Na wiele pytań , które zadałaś w tym poście nie potrafię odpowiedzieć, bo
właśnie są ukrywane dokumenty .........
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Własność kotłowni lokalnej
Własność kotłowni lokalnej
Witam serdecznie. Czy spotkaliście się Państwo z przypadkiem przedstawionym
poniżej? Co sądzicie na ten temat?
W budynku mieszkalnym (duża wspólnota) znajduje się kotłownia lokalna na
paliwo stałe. Pierwsze wyodrebnione lokale były przed wejściem w życie uowl.
Okazało się, że do 1996 r. kotłownią zarządzała Gmina (a w szczególności) PGM
Zakład Budżetowy. Na przełomie 1996/1997 r. uchwałą Rady Miejskiej przekazano
kotłownię przedsiębiorstwu energetyki cieplej, będącemu wówczas spółką,
gdzie 100% kapitału posiadała gmina. Czy przypadkiem nie złamano prawa? Wydaje
się, że zgodnie z uowl kotłownia od 01-01-1995 r. stała się częścią wspólną.
Czy mam rację? Takich kotłowni w moim mieście jest "naście".
Ciekawy temat :-)
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: ile kosztuje malowanie klatki schodowej ?
6 klatek schodowych, 4-rokondygancyjne w nieruchomości zarządzanej przez zakład
budżetowy widziałam kosztorys inwestorski po 8 tys. za 1 klatkę ( razem 48
tys.) !!!!!!
Właściciele na zebraniu zaakceptowali taki pomysł !!!! ( myślę, że kompletnie
nieświadomie)
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: Odrębne konto bankowe
Odrębne konto bankowe
Które przepisy stanowią, że Wspólnota Mieszkaniowa zarządzana przez Zakład
Budżetowy powinna mieć swoje oddzielne konto bankowe. W mojej miejscowości
Zakład ma jedno konto dla wszystkich wspólnot.
Prezes twierdzi, że przepisy mu tego nie zabraniają.
Pozdrawiam.
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: druga randka ze wspólnotą, albo Opadła Szczęka 2
witaj moim zdaniem nie podpisuj tej umowy,czy to jest zakład budzetowy czy sp.z
o.o? z udziałem skarbu panstwa?No własnie pomiedzy toba a kim ma byc ta umowa?
Zrobiłabym tej babie koło dupy choćby za samo chamstwo wypowiedzi kto jest jej
przełozonym ? i komu on podlega?żądajac ods ciebie pieniedzy muszą pokazac ci
podstawe prawna i umowe wspólnoty z administratorem na zarzadzanie ,moze to
kolejny kwiatek komunalnych -nie moga zarzadzac i podpisywać umów ze
wspólnotami to podpisuja z kazdym indywidualnie i wydaje im sie ze nie łamią
prawa albo w ich mniemaniu sprytnie je omijaja.moja rada nie podpisuj tej umowy
Wywietl wicej postw z tematu
Temat: druga randka ze wspólnotą, albo Opadła Szczęka 2
To jest zakład budżetowy. Umowa między mną a Z-cą Kierownika ds. Nadzoru
Eksploatacji Nieruchomości Wspólnych Administracji Obsługi Mieszkańców Nr. 5
Z.G.N. (ufff, a to se dużych liter nawstawiali, jestem przytłoczona).
Faktycznie, najpierw obejrzę umowę wspólnoty z administratorem. Wydaje mi sięm
że jeśli takowa istnieje, nie muszę nic podpisywać indywidualnie, bo nabywając
lokal stałam się automatycznie członkiem WM, czyli podpadam pod umowę wspólną.
Gorzej, że PAW oświadczyła, że przed podpisaniem nie mam w ogóle prawa np.
prosić ją o zakręcenie tego cholernego zaworu czy o cokolwiek, bo niby na jakiej
podstawie?
Ale umowa nadal nie wygląda mi na umowę, choć tak jest zatytułowana.
W każdyn razie jej nie podpiszę i tyle. Howgh.
Wywietl wicej postw z tematu
Strona 2 z 4 • Znaleziono 355 wypowiedzi • 1, 2, 3, 4
|
|
